不动产登记将使“物权法”落到实处

　　既然是要登记，就涉及到所有权的问题。在这方面，我国早就通过了《物权法》，明确了物权的归属。那么，不动产统一登记和物权法是否有交叉重叠之处呢?对此，国土资源部新闻发言人早些时候曾表示，《不动产登记条例》是落实《物权法》的重要行政法规。究竟如何落实，孙宪忠认为，是通过对权利的具体展示。

　　孙宪忠：我们只能说从物权法角度来说，提供了一个更加有效的保障。你想一想这个物权法，它有一个特点，看不见摸不着。房子你是能看见，但是这个所有权你看不到，它是个意识形态，上层建筑。那么在这个情况下，权利怎么才能体现出来呢?几千年以前就把这个问题解决了，就是通过不动产登记。

　　不动产查询方式：有限公开

　　查询方式也是公众颇为关心的问题。对于征求意见稿规定的有限公开的查询方式，一个有代表性的疑惑是：既然登记了，为什么不能随便查呢?孙宪忠打了一个形象的比方。

　　孙宪忠：涉及交易的人去查询当然是可以的。不涉及交易的人，没有必要去查别人的不动产信息。你和这个房子毫无关系，比如说马路上一个行人，你去问人家房子多大多少平方米，这个当然法律上是不许可的。

　　影响分析：房叔房婶儿是否无处藏身?

　　有关不动产登记的影响，之前各方也进行过激烈的争论。比如，一个广为流传的说法就是，不动产登记将成为“反腐利器”，“房叔房婶儿”们也就无处藏身了。

　　还有人照此推断，这将挤出大量的灰色甚至黑色房产，引发房子的抛售狂潮，进而导致房价明显下降。例如，SOHO中国董事长潘石屹就曾公开表示，如果今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。不过，孙宪忠并不这么看。

　　孙宪忠：楼市的变更也罢，反腐也罢，法律上都是没有根据的。原因很简单，这只是物权法的一个制度设计，没有反腐的功能。比如说，一个贪官把他的房子登记在她妻子的名下，妻子的妹妹名下，或者其他亲戚名下，这种情况你也查不了。