据《上海证券报》,随着房企半年报的陆续出炉,房地产行业上半年的业绩状况也轮廓渐显。截至8月18日,沪深两市已有46家房地产上市公司发布中期业绩,实现盈利占比达76%;其中净利润同比增加的超过一半。虽然上半年房地产销售市场颇为惨淡,但从这些数据来看,整个房地产行业生存状况并不算差,有些超乎市场预期。
对于下半年,万科和招商地产在半年报里都表示,下半年的经营环境可能会好于上半年。不过,政策的松绑短期内并不能带来市场迅速反转已成为业内共识,因此,去库存、谨慎投资仍是房地产行业下半年的主题。
资金链大多处在安全线内
记者统计发现,截至昨日,从46家已发布半年报的A股上市房企净利润看,大多数房企业绩报喜,实现盈利的占比达76%,46家房企中,有25家房企净利润同比增加,其中,7家房企净利润同比增长幅度超过100%,6家净利润增幅在50%至100%之间,实现50%以上大幅增长的房企比例占到28%。
再从房企的资金情况来看,46家房企负债率都在100%以内,剔除货币资金后的净负债率则更低。应该说,历经十年房地产市场起起落落的考验,在楼市低谷中房企大多以“现金为王”为指导思想,千方百计保证资金链处在安全线内。例如万科截至6月底持有的货币资金较一季度末有所增加,为428.6亿元,净负债率仅为36.4%,手中握有大把现金。
行业毛利率下滑5.7个点
不过,仔细甄别房企业绩光鲜的表面,记者发现部分房企业绩出现大幅增长,并不能完全反应市场的真实状况。
例如净利润增幅最大的国兴地产,上半年净利润为5000万元,增长幅度高达649%,实现扭亏为盈。而业绩实现增长主要是因为重庆国兴北岸江山项目2014年上半年B4、A1号楼顺利实现交房结转利润,实际上是去年销售的“延迟”反应。另一家房企万业企业上半年净利润同比增长354%,主要系新加坡银利公司、新加坡春石公司和南京吉庆房地产有限公司股权转让完毕,确认相关投资收益所致。
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