三度易主 债权难定

北京商报记者查阅市住建委网站发现，杰宝公寓于2002年12月10日获得的预售许可证显示，该项目住宅部分为70年产权、商铺为40年产权，允许销售面积为7.5万平方米，其开发商为北京杰宝房地产开发有限责任公司（以下简称“杰宝”）。

不过，杰宝公寓最初却以时尚卖场的形象面市，据悉，首创集团旗下首创资产管理公司（以下简称“首创”）拿下该项目3万平方米的建筑面积、装修投资2000多万元，并于2003年时推出了“产权式商铺”巨库卖场，销售火爆时价格曾高达每平方米4万-5万元。不过，由于卖场的每一层都被精心划分成了一家一家的小商铺，产权的分散给商业体的经营管理带来巨大困难，开业不久便遭到千余家业主的维权，最终卖场以失败告终。据该项目周边中介门店工作人员介绍，在经历过巨库的短暂辉煌后，杰宝公寓便无人入住，被搁浅至今，而由巨库引发的首创与杰宝之间的债务纠纷也成为该项目沦为烂尾的源头。

公开资料显示，在2005年杰宝产生债务纠纷，北京市东城区人民法院做出民事判决，由首创通过买卖合同、司法判决、承债及拍卖程序等方式合法取得杰宝公寓底商及部分房屋权益，杰宝与首创在2006年5月24日签署了《杰宝项目办理竣工验收备案及产权协议书》，但是到了2012年11月18日，首创又与杰宝协商，将其所拥有的杰宝公寓所有权益通过转让退回方式让杰宝受让或收回。

在接受北京商报记者采访时，首创市场部一位徐姓工作人员对此予以了肯定，他解释称：“首创已经向杰宝退回了所有商铺和公寓，现在这个项目和首创没有关系了。”但该人士却并未透露此轮交易所涉及的金额以及2005年债务纠纷的任何细节。

值得注意的是，在经过杰宝和首创两轮倒手之后，如今该项目又成为了盛德置业旗下项目。盛德置业官网显示，该企业总部位于北京，成立于1999年12月31日，但开发项目多聚集在河北廊坊。

据盛德置业于2012年12月发布的名为《盛德世纪融资项目尽职调查》的文件显示，2011年6月和9月，盛德置业分别通过旗下两个全资子公司，以85%和15%的股权比例分两次收购了杰宝，将其纳入为旗下另一全资子公司，杰宝公寓项目也再次易主盛德。

同样是这份资料显示，2012年底时，杰宝公寓出售的342套公寓中，目前在个人名下共计86套，在杰宝名下的为32套，在单位名下为224套。具体产权分类为归属首创的房屋为295套；由拍卖机构拍卖所得130套；以债务转移取得24套；归属于个人房屋15套；归属于杰宝32套，其中24套被查封。

“产权如此混乱，不论是按一手房卖，还是二手房销售，作为购房人首先要弄清楚产权是否明晰，另外，由于曾涉嫌债务纠纷，也一定要查明房屋是否有抵押，如果这些问题还未解决，会为以后埋下一连串的麻烦。”郭毅如此提醒。

北京商报记者就上述产权问题拨打了盛德置业的电话，但截至发稿时始终无人接听。该项目售楼处工作人员以及代理中介则表示产权明晰，但就产权的归属未能给出明确解释，只是称：“后续我们了解清楚后再进一步说明。”