成交量和交易价格也大相径庭：阜阳、亳州等皖北人口大市量价齐升；而淮南、淮北、铜陵、马鞍山等地市，商品房供给长期大于需求、量缩价滞，部分地区出现量价齐跌态势。上半年我省房地产市场也释放出危险信号。受房地产信贷政策始终从严收紧、商品房成交量增速放缓等因素影响，房地产开发企业资金面趋紧，部分中小企业面临生存困境。
另外，商品房库存量持续增加。上半年，全省商品房待售面积1477.4万平方米，待售一年以下约占四成；一年至三年约占五成；三年以上的占7.2%。
下半房价涨幅趋于平稳
分析指出，下半年全省房地产市场仍将继续以调整为主。在当前宏观经济下行压力加大的背景下，受房地产开发企业资金情况不乐观，新开工、土地购置面积增速同比下降等影响，下半年房地产开发投资增速难以迅速回升。但房企对我省市场信心不减，上半年，全省住宅用地出让3.65万亩，同比增长13.1%。
针对销售情况，分析认为，去年火爆的销售市场消化了大量需求以及信贷成本的上升，商品房销售回落的现象短期难以逆转。但当前，我省部分地市在住房公积金贷款、契税、限购政策等方面有所松绑，省会合肥已取消限购政策，同时房地产开发企业针对市场低迷也纷纷调整开发策略加大推盘力度和优惠措施，刚性需求将得到进一步释放，预计下半年商品房销售将略有回升，房价涨幅趋于平稳。
原标题：安徽省住宅均价每平米突破5000元 房价涨势不减
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