突围急需“触网”
行业现状倒逼资产证券化
面临众多发展困境，商业地产仿佛只有在产品及经营理念上有所创新，才能实现突围。首创置业董事长刘晓光在论坛上表示，未来商业地产发展需要发现新模式、新业态。“新模式转换的基本点就是把其他不同的产业价值点与地产进行融合，模式的转变，需要我们发现未来新的业态，通过模式转变，建立新的发展方向。”
首当其冲的便是商业地产的“触网”行动。金地商置集团行政总裁徐家俊表示，今天房地产市场特别是商业地产上如果不跟互联网结合，可以说基本上是没有声音，或者没有前途。
他表示，中国现在做得比较好的几个购物中心，销售额每年大致在60到70亿元人民币，但在2013年“双11”网络购物节，淘宝网上的销售额就突破了350亿。“也就是说，淘宝网一天卖出去的东西，大概等于6个中国最好的购物中心一年的销售额。毫无疑问，现在消费者的行为习惯已经发生了非常大的改变。”
住建部政策研究中心主任秦虹指出，商业地产的经营特别需要资产证券化的支持。首先，商业地产的内在发展要求长期资金的支持，其次，商业地产经营特征和现状倒逼资产证券化的发展。“商业地产要改变目前的同质化产品和经营模式的升级，特别需要资产证券化的创新方式，解决现有以银行贷款为主的资金供应和商业地产经营需要长短错配的问题。”
在她看来，虽然还有收益率以及一些政策、税收等方面的问题需要解决，当前我国发展商业地产的资产证券化还存在很大的有利条件，它符合国家金融改革的方向，已经有一部分政策的支持，而且无论是资金的需求方还是供应方，均有市场需求。
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