银行不肯放松房贷，最大的原因可能是来自于从自身现实利益的考虑。无论外界环境如何，银行必须根据自身业务情况和商业利益来决定是否放贷。从安全性的角度来说，目前房地产行业处于低迷期，房价逐步下行使得楼市风险已经凸显出来，在这个时候继续发放更多房贷，对商业银行的风险控制提出更多挑战。从流动性的角度来说，个人购房贷款占房地产贷款的80%以上，个人购房贷款一般期限在10年至30年，流动性非常之差。同时，目前银行通过存款几乎吸收不来资金，大多是通过理财产品和同业拆借吸收资金，而这两类负债期限大多在1年以内，这就造成房贷出现严重的资金来源与运用的期限错配现象。在银行流动性管理挑战增大的条件下，这是一个越来越高的风险点。从盈利性的角度来说，银行发放住房贷款的盈利性在逐步下降，甚至在仅仅能够保本的水平。在利率市场化和互联网金融的冲击下，银行资金来源成本较大幅度地在增加。即使首套房贷维持基准利率，银行盈利水平也仅为微利，银行下调房贷利率动力明显不足。目前5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%，二者十分接近。存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差相对较狭小，对银行不具诱惑力。
央行影响信贷量主要是通过三大政策工具：利率、公开市场业务和存款准备金率，而监管部门的主要职责是监督银行业务是否合规合法，而不是直接干预银行贷款的是否放贷，期限多少，利率高低等等。是否放松房贷还要从银行自身的业务经营实际出发。从银行自身看，在房地产低迷或说是房贷下行之时，松绑房贷，无异于将信贷资金往风险巨大的火坑里扔，房地产运行有其自身的规律，银行松绑房贷不仅救不了楼市，而且会给自己带来严重的影响，即使能够阻止房价下行于一时，但可能进一步推高房地产市场泡沫风险，是毁人不利己之举。
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