首页>越秀房托上半年业绩增10% 称商业地产严重过剩
来源：地产中国网 2014-08-14 08:35:00 作者：陈静
在中期报告中，越秀房托还提及，穆迪、标普两家机构对公司分别维持Baa2和BBB的投资评级。
相较于2013年中报，越秀房托的2014年中报中，主要物业仍然保持较高的出租率，数据显示，白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会、国金中心写字楼、国金中心零售商场出租率分别为99.94%、98.48%、96.65%、86.43%、96.80%、88.76%、98.37%。
“作为一个房托基金，我们对于物业出租率的整体策略是高位运行，从上市至今，我们的物业出租率基本维持在95%以上，在出租率相对高位运行的情况下，尽可能地提高租金，实际上2005年到现在租金每年都在递增，递增的原因有很多种，比如说项目改造、定位提升、优化住户结构等。”越秀房托副行政总裁程九洲对记者表示，他称，越秀房托未来首先要通过收购提升利润空间，另外就是对于现有的物业项目进行提升改造来取得新的回报。
在2012年收购广州国际金融中心（IFC）后，越秀房托在2013年经历了IFC的“爬坡期”，2014年中期报告中，公司提及，IFC写字楼出租率攀升至88.75%；四季酒店、雅诗阁服务式公寓平均入住率分别为65.2%、79.2%。
关于最新的并购计划和标的，林德良提到，去过多个城市考察，会考虑一线城市的商业地产项目、二线城市的地标项目，目前还没有明确的标的。
融资方面，一个值得注意的数字是，越秀房托截至2014年上半年的平均融资成本为4.57%，较去年末的4.77%下降了0.2%。“内地的融资成本高，香港的较低，我们把内地的贷款还了融资成本就低了，下半年我们也会这样做。”林德良接受21世纪经济报道记者采访时表示。
（来源：21世纪经济报道）
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