港府会否收紧楼市引发业界关注
地产经纪人洪先生说，与内地楼市十年来几乎只涨不跌不同，香港楼市价格波动很大。他从业二十多年间，香港楼市经历了三次大的调整，分别是1997年(亚洲金融危机)、2003年(非典危机)及2008年(美国次贷危机)。“1997年那次调整最剧烈，几乎是断崖式下跌，楼价直接腰斩，最高的楼盘降幅达70%。而最近一次下跌是2008年，私人住宅价格跌入谷底而后开始反弹，至今香港楼市价格再次创出新高。”
在美联物业首席市场分析师刘嘉辉看来，“双辣招”微调是香港楼市这一波回暖的导火索。此前5月13日，香港财经事务及库务局局长陈家强在立法会宣布“双辣招”政策两项修订，将过往要求换楼客在入市6个月内售出原有物业可免双倍印花税，改为签订楼契后计算。“在政策意义上，这宣告了近年来一直在加码的楼市调控政策逐步走向宽松，给市场注入了较大的信心，刺激了部分此前在观望的买家重新入场。”刘嘉辉认为。
“本轮香港楼价攀升，业界普遍认为是由于港府微调‘双辣招’政策，但在我看来并非如此。”黎明楷说，香港特区政府微调“双辣招”的作用，更多是有利于推动开发商更快推盘而增加楼市供应，如今楼市成交大幅回暖反映的是市场已经消化了“双辣招”带来的负面影响，过去两年被积压的需求迅速释放，并带动楼市突破前期高位。
然而，随着香港楼市再度陷入疯狂，香港特区政府会否收紧楼市，引发业界关注。香港中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量说，楼价再创新高，标志着自2010年出台的“双辣招”政策被消化，香港特区政府有可能会应社会的诉求而再度出台“新辣招”打压楼市。
（杭州网）
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