确定外迁的“动批”(动物园批发市场)在北京核心商圈依然留有血脉。北京商报记者昨日了解到，位于北京西站附近的光耀东方广场将剔除百货主力店，引入“动批”体验店。世纪天乐、大红门、雅宝路等大型批发商户将首批进驻。确定本月上线的动批网，与“动批”体验店将主要涉猎批发交易。这也将缓解光耀东方 团队招商、运营的压力。

百货让位

占据“动批”60%市场份额的世纪天乐已于去年底被光耀东方收归麾下。收购世纪天乐后，光耀东方集团开始了一路升级调整。一位接近光耀东方的人士表示，世纪天乐主要针对商户在软硬件环境上进行升级。尽管外迁消息不断，但批发地标世纪天乐商铺依然抢手。

目前，世纪天乐商户的构成不会改变，但为了改善经营环境与“动批”杂乱局面，世纪天乐已在五环外进行了仓库选址，为商户解决仓储、物流问题。光耀东方董事长李贵斌曾表示，希望用三年时间再造三个世纪天乐，让年销售额达到1000亿元。

北京商报记者昨日登录动批网发现，该网站还未正式上线，仍在进行升级维护。按照光耀东方方面的规划，该网站将成为服装专业批发平台，是上游生产商与批发 商交易的通道。动批网将是传统服装批发业态聚集的动物园商圈转型升级的纽带。北京商报记者了解到，光耀东方将剔除光耀东方广场的百货主力店，加之部分待开 发面积，让位给动批网体验广场。该体验广场约12万平方米，进驻3000个品牌，首轮招商已经完成，商户不仅来自“动批”，还有大红门、雅宝路等批发市场 商户，未来还可能包罗到华北、华中、华南等区域的批发商户。

“动批”升级

光耀东方广场是光耀东方集团 在北京正式运作的第一个项目，该项目总建筑规模为28万平方米，其中商业部分面积达10万平方米。按照光耀东方集团此前的规划，是将光耀东方广场打造成国 际一流的一站式服务体验广场，用会展提升品质，用特产博览城吸引人气，用百货、美食、电影、电玩带动客流。

不过，随着动批网体验广场的 落户，光耀东方广场将变身升级版“动批”。在升级版“动批”中将配备国际风尚大型秀场、服装设计师创意设计长廊、明星潮店一条街及融合互联网、3D等元素 的“电子购物体验馆”。据一位知情人士透露，进驻体验广场的商户需有自主品牌，年销售额也需达到一定规模。动批网的商户更是从体验广场的商户中优中择优， 二者均将在8月底入市。

虽然有进驻门槛，但是光耀东方方面也开出了优惠条件。据了解，动批网的所有建设费用由公司负责，商家货品的拍照、修复、上传也由公司统一负责。而且两年之内，光耀东方方面不向商户收广告、扣点、排名费用，不占压商户资金。同时，光耀东方将负责商户的仓储、物流等问题。

收益更高

仓储、物流等带来的人流、交通拥堵问题是批发市场外迁的主要原因之一。

在北京工商大学经济学院教授、北商商业研究院特邀专家洪涛看来，光耀东方广场将商流与物流剥离，以体验广场的形式进行批发交易是一种有益探索。这种只进行商流活动的交易方式也是批发市场转型、升级的发展趋势。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，从区位条件来看，“类专业市场”更匹配北京西站的客流。从运营方来看，以投资背景出身的光耀东方集团并没有太 多运营购物中心的成功经验。转型类专业市场后，从品牌招商到运营难度都会变小。从收益角度看，该区域做专业市场的收益可能会高于购物中心，在租金水平上会 更有增长空间与潜力。一位商户也透露，世纪天乐旺铺租金约36万元/年，动批网体验店租金约是其的1/10。但这仍会高于周边购物中心的租金收益。

虽然光耀东方集团对进驻体验广场与动批网的商户有限定条件，但在业内人士看来，投资背景的运营方在执行中往往难以摆脱逐利心态，商户品质与投资效益的天平会不自觉地倾斜。（来源：北京商报）