叶檀论经济转型之道 商业地产成投资重头戏

来源:地产中国网 2014-08-11 08:15:00

三大红利消失,中国经济遇到拐点?8月9日,“财经女侠”叶檀在成都举行的 “2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上,开场便直截了当地抛出了这一惊人论断。

论坛全场坐席爆棚,主办方每日经济新闻报社、成都商报和华润置地不得不临时增加了大量旁听席。

按照叶檀的研究分析,中国经济正在消失的三大红利是制造业红利、货币红利和出口红利。如何破解经济困境?一些经济学家认为,决策层提出“经济新常态”的概念,是为了最大限度地容忍经济增速放缓,为改革留出更多余地。

宏观经济的不确定性,如何让中国本已缺乏投资渠道的广大投资者实现资产保值、增值?在叶檀看来,无论从高铁干线建设,还是棚户区改造等,均会带来投资扩张和土地增值,房地产仍是政府倚重的一把利器,更是投资者资产配置的重要部分。不动产投资要看配置什么资产,投资商业地产需注意三点,即看地段,看开发商背景,看租金回报率。

宏观经济“震荡”前行

来自国家统计局的数据显示,今年一季度经济增速7.4%,与去年同期相比下降了0.3个百分点,二季度经济增速7.5%,基本上与去年同期持平。

从整个上半年来看,全国GDP实现绝对额26.9万亿元,同比增速7.4%。其中,房地产业投资GDP达到1.74万亿元,同比增速2.5%,但与去年同期7.5%的同比增幅相比,下降了5个百分点。

在“2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上,叶檀直言中国经济面临拐点,明显的标志是有三大红利消失,分别是制造业红利、货币红利和出口红利。

其中,货币红利消失直指货币M2和CPI。叶檀表示,货币M2指标的增速过快和CPI的上涨,这也导致货币红利很难存在。

路透中国相关报道认为,中国M2/GDP的比例,从1997年3月的109%到2014年3月末已超过200%,6月末至205%,表示有必要紧缩信用以缓解加杠杆风险。

此外,叶檀还认为,中国经济还有两大顽疾缠身,国企效率和民企诚信两个问题。国企效率偏低,尤其是依靠创新效率极低,而民企低成本造假上市泛滥,圈钱惊人。

那么,如何走出经济震荡?7月29日召开的中央政治局会议要求,加大对实体经济支持力度,提高财经资金使用效益,积极扩大有效投资,进一步释放民间投资潜力;通过完善消费政策和改善消费环境,不断释放消费潜力等。

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按照叶檀的研究分析,中国经济正在消失的三大红利是制造业红利、货币红利和出口红利。如何破解经济困境?一些经济学家认为,决策层提出“经济新常态”的概念,是为了最大限度地容忍经济增速放缓,为改革留出更多余地。
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