地方政府在“托市”?/

在市场进入下滑通道时,房企逆市拿“地王”,多少有些令人费解。据报道,上述地块由郑州国投置业有限公司竞得。《每日经济新闻》记者查询发现,该公司并无官方网站,在114上也无登记公司电话。记者通过查询工商资料得知,郑州国投置业有限公司的法人代表是周卫华,成立日期是2007年12月17日,投资人是郑州投资控股有限公司。而郑州投资控股有限公司是由郑州市人民政府批准成立,于2005年10月在郑州市工商局登记注册的国有独资公司,注册资本为13.9亿元,公司资产规模达82亿元。

在张宏伟看来,进入二季度以来,土地市场不景气,土地出让金锐减,同时房地产相关税收大幅下滑,地方财政在两大财源“双降”的重压之下,地方政府“压力山大”,处境难言乐观。

张宏伟认为,地方政府会适度采取“托市”措施,保证土地不流拍,以适度刺激土地市场回暖,保证财政收入稳定。而在市场低迷期提供优质地块,刺激品牌开发商拿地热情,成为政府推地的重要手段之一。

“地王项目”入市难

市场全面转冷时,一些“地王”项目从“香饽饽”变成“烫手的山芋”。入市定价难是“地王”项目的通病。据上海易居研究院研究员严跃进估算,该项目楼面价是1.6万/平方米,叠加建工成本和营销费用,入市价格达到2.5万元/平方米才可盈利。

郑州当地一位业内人士告诉记者,目前郑州市单价两万以上的高端楼盘共有4个,和最新“地王”在同一区域内,最有可比性的豪宅项目是建业天筑项目。克而瑞提供的数据,建业天筑项目1~7月份共成交155套,成交均价为16866元/平方米。建业地产一位内部人士透露,上述“地王”的成交带有偶然性,不代表整体市场。

另外,郑州市场单价2万元到3万元的豪宅客户较少。上述地块只有三十多亩,做高端的话,景观很难布置,并且容积率也有要求,他对于企业抢“地王”的动机感到很奇怪。

张宏伟表示,在房地产市场“以价换量”环境下,土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼,如果当前土地市场正在酝酿2009~2010年或2013年土地市场的复苏行情,这或将导致楼市调控政策由当前的“微调”定向宽松转为再度收紧。（来源：每日经济新闻）