叶航表示,在销售不景气时,出现存量商品房偏高,投资刹不住车的现象,将导致企业资金趋紧与投资增长的矛盾,该矛盾对杭州楼市下一步的走势有很大的警示作用。“因为前期买的地不开发也不行,可能对房价造成进一步挤压。”
数据显示,今年上半年杭州市房地产开发企业实现利润总额21.29亿元,下降73.7%。
叶航认为,之前投资商把大量资源错误地配置房地产,现在适当回落对中国经济结构调整恰是一个机遇,房价下降将有益于吸引国际投资和高端人才落户杭州。
浙江工业大学经贸管理学院教授虞晓芬提出不同看法,“房地产不景气也会带来负面影响。”因为房地产横跨投资、消费两大领域,拉动经济三驾马车中两架都会影响。
此外,从7月29日零时起,杭州购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
对此,虞晓芬认为,“由于杭州楼市限购政策的调整,将有助于恢复市场信心,下半年房市肯定会好于上半年。”
叶航认为,下半年房市的走势关键“龙头”是政府,房地产市场已失去调节作用。叶航还建议,房产商要审时度势,顺应市场,理性定价,薄利多销,不能把房子压在手上,才能促进资金回笼。
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