“根据国家政策，不同城市可以执行差别化调控政策。不像少数城市已竣工商品房的囤积量要靠多少年来消化，合肥已建成的商品房绝大部分售完。”这是７月１１日合肥市房产局局长汪菊喜回答中国经济时报记者“如何看待济南取消限购” 的答复。事隔２１日之后的８月１日，合肥市房地产管理局网站发布了最为精简版本的“取消令”：按照国家房地产市场分类调控精神，结合合肥市实际，经研究并报市政府同意，自２０１４年８月２日起，购房人在合肥市范围内购买住房商品住房、二手住房　时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。此举表明合肥明确取消限购。

在合肥出台取消限购消息同一周，周一即７月２８日，杭州宣布放松限购；周二，房价连跌３６个月的温州宣布全面放开限购；周三，宁波放开；周五，合肥加入放开限购队伍。在全国４６座执行楼市限购政策的城市中，成为第３１座取消限购的城市。不过，与前三者不同的是，合肥是在没有任何明显外部压力的情况下取消限购，正因如此，其动作更值得关注。

房地产市场“好学生”

“２０１３年，全市房地产开发总投资１１０５．８１亿元，同比增长２１％；商品房新开工面积大幅增长，达到２２１１．０２万平方米，同比增长４８．５％；商品房竣工面积１４３５．３３万平方米，同比增长５５．８％；２０１３年，全市商品房和商品住宅销售面积分别为１８９５．０４万平方米和１６０６．９７万平方米（１６３５９１套），同比分别增长３８．２５％和３６．９７％。”合肥市政府副秘书长、市城乡建委主任常先米说，今年上半年，合肥商品房销售面积为８９７．２５万平方米（９９８７０套），同比增长０．７７％。

折合商品房套数，２０１３年合肥全市商品房备案量达１３５８０１套，住宅备案量则达１０５８６３套，合肥市区（不含北部和西南组团）共成交１０５５０１套住宅类商品房。这意味着，目前，合肥的库存量为４．６万余套，去库存化周期在半年左右，属正常区间。

安徽省房地产协会、安徽清源房地产研究院发布的上半年合肥楼市研报显示，同比去年，住宅及商品房销售面积基本处于同一水平，住宅销售均价７０２９．４４元／平方米，同比涨幅８％以上。

“合肥房地产市场是全国最好的城市之一。” 常先米说。

取消限购真实原因在哪？

商品房作为商品之一，除去政策层面因素，楼市走向还是由供给来决定。

中国指数研究院发布的７月百城房价数据显示，合肥住宅样本均价为７３２０元／平方米，环比上月下跌了０．５２％。虽然幅度不大，但这是合肥新房价格连续第二个月下跌。

“２０１３年９月份，合肥房产商拿了大量土地，从生产周期来讲，今明两年正是房产大量供应的时候。”合肥一家不愿透露姓名的房地产商对本报记者表示，如果放任市场发展，下半年合肥楼市可能会明显掉头向下。其判断原因有三，一是目前国家整体经济平稳增长，房地产不会有明显利好政策，宏观经济也无法提供房地产业上升的强大动力。二是银行对房地产信贷收紧，放贷条件严格，利率比基准上浮１０％甚至３０％，对首套房的利率也很高，并且放贷周期均在三个月以上，房地产企业需要资金垫上，并且这一现象无缓解迹象。三是上半年合肥楼市整体健康发展，源于限价政策：三个月内价格不得变动、价格下降不得超过５％、全年价格上涨不得超过１０％，下半年，这个限价政策何去何从不得而知，而且限价政策不可能长期为之。

土地供应方面，数据显示，合肥上半年共出让经营性用地５７宗，成交总面积６０４４亩，均价为３４７．４万元／亩。其中，市区出让土地４３宗，成交面积４４３２．７亩，同比上涨３９．７９％，均价３８１．４万元／亩，出让总金额为１６９．０８亿元，同比上涨２４．４１％。最高单价、最高总价、最高溢价率均出现在上半年。

这表明，房地产企业对合肥楼市走向乐观。政府需要做的是，继续维持房地产企业乐观情绪，保持房地产市场平稳发展，毕竟跌是政府和房地产企业不愿看见的，大涨也不是政府所希望的。

放开目标能否实现？

“放开限购了，说明房子不好卖，好多城市都在跌，还想等等看。”今年刚大学毕业的周洋在合肥一家公司上班。作为家中独子，远在阜阳农村的父母已经给他准备好了首付款，但他表示等到年底再出手。“我研究了好长时间，只要银行房贷不放松，房价就不会涨，还有可能会跌。”

不过，周洋还是有点担心，毕竟２０１４年上半年，合肥楼市中除团购房、西南组团和北城组团外，新增商品住房的均价为７７１６元／平方米，较去年同期的７０１４元／平方米增长了１０．０１％；目前合肥楼市库存量只有４．６万余套，勉强能够满足半年的销售，加之短期内新开工面积、竣工面积呈现双下降趋势，市场供给可能出现紧缺，供应减少，届时可能会推高房价。

“在充分肯定成绩的同时，也认识到合肥市房地产领域仍存在一些问题和不足。比如少数企业未按期开竣工、未取得《商品房预售许可证》而违规预售、发布虚假销售广告等。”汪菊喜说，今年下半年开始，合肥将对房地产市场进行整顿，新出台的《关于进一步加强合肥市房地产项目管理工作的通知》中明确了７项新规定，包括在签订土地出让合同或颁发划拨土地决定书时，土地使用权人要按照不低于土地出让金或划拨价款总额的５％缴纳开竣工保证金。按期开工的返还５０％，按时竣工的返还全部剩余保证金。未按期竣工的，每延迟一天按缴纳保证金的３‰扣除，扣完为止。

或许对合肥市政府来说，左手放开限购，给市场一个空间，右手严格规范房地产企业动作，健康的房地产市场才是其所希望的终极目标。