开发商什么产品“都得会”
值得注意的是，尽管万科多年占据中国房地产行业龙头地位，甚至销售规模有望在今年达到2000亿元，但在北京，万科开发别墅项目还是“新手”。
鉴于此，毛大庆虽然对万科在北京的首个别墅项目“期望很高”，但其并未独资操盘，而是与住总集团合作投资的。此外，为了让减少别墅项目现金回笼慢和销售周期长的压力，万科也找到了抬升该区域价值的合作者，即新世界中国地产，万科与新世界中国地产旗下的高端项目协同入市，联动开发。
事实上，新世界中国地产已经在该区域深耕多年，万科所拿地块的一级开发也是新世界中国地产完成的。同时，新世界中国地产也是万科的国际战略合作伙伴。
对此，毛大庆向本报记者表示，“事实上，现在在北京怎么开发别墅很有意思，我觉得确实要花很多工夫，我们将与新世界（新世界中国地产）相互研究和学习”。
而关于北京万科高端产品线的扩张计划，毛大庆向本报记者坦言，“很明确地讲，我们会控制高端项目的数量，因为事实上只有在特定的地段、特定的条件下会考虑高端项目，北京万科依然会延续主流的住宅产品开发路线”。
毛大庆进一步透露，“我们非住宅产品占整个产品线的比例是2:：8，预计高端住宅与普通住宅产品的比例也将控制在2：8之内”。
对此，有业内人士认为，北京万科开拓高端物业产品线可能意在提高利润率。“高端产品是不是就一定能够提升盈利能力，我觉得不能这么简单的一概而论。”毛大庆向本报记者解释道，相对来讲，高端产品面对的市场风险、区划规划、销售周期和资金成本等方面比普通产品要高，所以不见得哪一类产品一定能带来盈利水平的变化。
此外，毛大庆还向本报记者直言，“在未来市场上，没有一家开发商说我只选择做某一类东西，恐怕你都得会，这是一个根本问题”。
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