开发商什么产品“都得会”
值得注意的是,尽管万科多年占据中国房地产行业龙头地位,甚至销售规模有望在今年达到2000亿元,但在北京,万科开发别墅项目还是“新手”。
鉴于此,毛大庆虽然对万科在北京的首个别墅项目“期望很高”,但其并未独资操盘,而是与住总集团合作投资的。此外,为了让减少别墅项目现金回笼慢和销售周期长的压力,万科也找到了抬升该区域价值的合作者,即新世界中国地产,万科与新世界中国地产旗下的高端项目协同入市,联动开发。
事实上,新世界中国地产已经在该区域深耕多年,万科所拿地块的一级开发也是新世界中国地产完成的。同时,新世界中国地产也是万科的国际战略合作伙伴。
对此,毛大庆向本报记者表示,“事实上,现在在北京怎么开发别墅很有意思,我觉得确实要花很多工夫,我们将与新世界(新世界中国地产)相互研究和学习”。
而关于北京万科高端产品线的扩张计划,毛大庆向本报记者坦言,“很明确地讲,我们会控制高端项目的数量,因为事实上只有在特定的地段、特定的条件下会考虑高端项目,北京万科依然会延续主流的住宅产品开发路线”。
毛大庆进一步透露,“我们非住宅产品占整个产品线的比例是2::8,预计高端住宅与普通住宅产品的比例也将控制在2:8之内”。
对此,有业内人士认为,北京万科开拓高端物业产品线可能意在提高利润率。“高端产品是不是就一定能够提升盈利能力,我觉得不能这么简单的一概而论。”毛大庆向本报记者解释道,相对来讲,高端产品面对的市场风险、区划规划、销售周期和资金成本等方面比普通产品要高,所以不见得哪一类产品一定能带来盈利水平的变化。
此外,毛大庆还向本报记者直言,“在未来市场上,没有一家开发商说我只选择做某一类东西,恐怕你都得会,这是一个根本问题”。
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