在基层和谐社区创建过程中，老旧小区一直是基层社区关注的重点和难点，问题最多。基层社区往往由于经费不足，对于一些问题不能从根本上给予解决，比如下雨天院子里的积水、垃圾得不到及时清运产生气味等，想得到群众长期的支持和理解比较困难。老旧小区改造后，群众住得舒心了，对政府的做法也理解了，对社区的工作也支持和理解了，小区内的和谐祥和气氛油然而生。

　　改造只是开始 服务没有终结

　　为防止两三年后，老旧小区“新貌变旧颜”的问题，市委、市政府非常重视老旧小区改造后的物业管理问题，已经将其纳入到议事日程，市房管局已经借鉴外地先进经验，着手研究老旧小区改造后期管理方案，与区政府联合开始尝试长效管理方式。

　　目前，惠济区刘寨办事处已完成17个老旧小区打包进行招投标。合同约定，根据服务内容协商物业服务费标准，第一年办事处财政全额补差，次年补贴一半，物业费上涨一半，第三年取消补贴，由住户全部买单。目前在同乐小区南院已经配上了专职保洁员，垃圾每天清运两次，同时有保安24小时巡逻。

　　市房管局针对老旧小区改造后期物业管理方式，提出了几种方式，一是积极组织物业服务企业进驻。具备专业化物业公司进驻条件的单个小区，通过组织业主成立业主大会，引进专业化物业公司进驻管理，或者将整合多个小区，由一家物业企业统一管理，由办事处补贴一部分、居民承担一部分，实施专业化的物业管理。二是发挥业主自治管理的积极性，通过成立业主自治管理机构，协助解决小区内日常管理事务，通过业主来决定小区的管理模式。三是街道办事处或社区成立相应组织暂时代管，待时机成熟时引入物业公司，进行专业化管理。

　　据市房管局相关负责人介绍，目前正在中原区联合进行老旧小区改造后期物业管理试点工作，待试点经验成熟后，将向全市推广。