实际成本不能忽视
美国的房地产市场环境与中国有显著不同。中国投资者在投资美国楼市之前,需要对美国相关的税收、物业管理等法规有个清楚的认识。业内人士提醒,这些税费成本不是个小数目,特别是对于国外投资者来讲。
徐维嘉说,投资美国楼市,人是不是在美国很重要。“对于外国人,钱要从美国出境,一下子要抽掉30%的税,成本很大”。
而王瀚介绍说,如果中国投资者拿现金来美国买房,交易费用很高,包括律师费、手续费等要在5%左右。如果一买一卖,就是10%。其次,物业费很高,特别是具有独立产权的公寓。一些房子物业费一个月高达2000多美元,甚至更高,并且物业费没法抵税。此外,还有房产税、资本收益税等。
“用房租抵掉物业费没问题。但如果有贷款,就比较难了。买得不好,很可能亏。我会和国内客户开玩笑说,想在曼哈顿挣6%的收益率还不如在国内开个淘宝,余额宝都差不多能达到6%,”王瀚说。
关键是投资目标和时机
北美华人科技工商联合会近日在纽约举行一场“视野与创新”年会房地产主题论坛。参会的不少业内人士说,美国房地产正在复苏,但应关注美国房地产市场存在的风险,要对本地市场有充分的调研和了解,不能盲目投资。
徐维嘉认为,现在美国楼市总体不错,特别是纽约、旧金山等一些较大的城市,但同时也要看到地价上涨的风险。“美国房地产价格变动其实很大,这是(投资时)最大的风险,投资收益如何要看能不能把握好时机,作为投资者一定要承担市场风险。”
米切尔·董说,如果中国的投资者想使投资组合更为多元化,来美国投资房地产或许是个不错的选择,但其中的风险因素必须充分考虑。
中国复星地产控股公司战略投资总监梁雅娜告诉记者,现在中国投资者应不应该来美国买房要看具体情况。首先,对于小投资者来说,要看对本地市场是不是足够的熟悉。其次,要看投资目标。“如果是想追求两三年翻一番、然后再转手,是不太可能的。在美国没有那么快的增值预期。但投资美国楼市的现金收益不错,如果长期持有,每年拿5%到8%的现金收益还是不错的。在中国,房屋租金和买价比可能只有2%至3%”。
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