首页>一线品牌整体撤离外滩 饭店、办公楼取代商铺
来源:地产中国网综合 2014-08-06 08:43:00
社区商业:体验式消费成主流
近年来,风起云涌的社区商业,几乎全面抛弃了百货。大拇指广场,浦东人气最高的商业地产项目,95%以上的店铺被餐饮、亲子娱乐等体验式商店所占据。只能在地下、地上家乐福超市附近不显眼的几处地方找到服饰商店。一位服饰店店员透露,近两年,店铺业绩下滑很明显,今年上半年跌了两成多,勉强维持。
万科近日在上海开出了首个高端商业地产项目—2049,为住宅配套的社区商铺,项目定位于生鲜便利、蔬果配送、特色餐饮、儿童托班等,已经将传统百货剔除。昨天,记者在东明路的现场看到,已经入驻的店家有咖啡店、红酒体验、饭店、少儿英语等,一位商铺招商人员透露,居民很少会在社区商铺内买品牌服饰、化妆品等百货,他们要么上网购物,要么去大型购物中心,社区项目定位于体验式消费。
传统百货业缘何日渐式微
关于淮海路百货凋零的原因,众说纷纭,有人说是淮海路租金太高,但据第一太平戴维斯统计,目前淮海路街铺平均租金在每天每平米35-65元,近些年变化不大,甚至比南京东路、徐家汇还略逊一筹。也有人说,是百货业的衰落,淮海路的品牌受到区域商业、电商的冲击相当明显,很多品牌销售额逐年下滑。
百货实体店销售整体低迷,大量的消费从线下到线上。中国百货商业协会统计数据显示,2013年,81家大中型百货零售企业销售总额为2282.7亿元,同比增长8.92%,比2006年至2012年百货行业销售年均16.5%的增长率明显下滑;而电商的表现却是日新月异,截至2013年12月,中国移动电子商务市场交易规模达到2325亿元,较上年的965亿元增加141%,预计到2014年,有望达到4124亿元。“从近两年的业绩表现来看,我们各个购物中心里百货的销售额都出现了下滑,最明显的例子是国美和永乐,销售额降幅超过30%。”国内一家大型购物中心运营方透露,五年前,在其购物中心中,百货业态占据了50%以上的面积,而现在只有30%不到,未来,国美、永乐可能也要撤出,购物中心将把更多的空间留给餐饮等体验式消费。
万达地产风生水起,万达百货却是盈利困难。“2012年的时候,王健林就提出要扩大体验式消费,餐饮类的比例要突破30%。”万达集团一名前员工透露,根据万达集团要求,今后开设的万达广场(不含万达百货)二楼将全面取消服饰业态,增加生活类业态占比,比如美发、美甲、书吧、教育培训等,并要在2015年前把已经开业的72个广场二楼业态调整完毕。
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