地产中国网讯  8月4日午间，龙湖地产（960.hk）发布了2014年度中期业绩报告，报告显示，上半年，龙湖地产合同销售额达202.8亿元，归属于股东的净利润为21.3亿元，较去年同期增长4.2%，减除少数股东权益及评估增值影响后，归属于股东的核心净利润率为13.4%。由于高达90%以上的回款率以及上半年两笔境外融资，公司目前在手的现金流达到181.1亿元。截至2014年6月30日，龙湖地产已售出但未结算的合同销售额为人民币605亿元，为集团未来营业额的持续稳定增长奠定基础。

在建商场达10个 “持商业”战略全国化落地

截至2014年6月30日，集团已开业商场总面积92.2万平方米，整体出租率达到95.8%。租金总额人民币4亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.8亿元，较去年同期增长24.1%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增长率分别为28.0%、4.2%、28.0%。

集团目前主要在建商场10个，累计在建面积127.7万平方米，2014年上半年度录得投资物业评估增值26.9亿元。从2014年开始，这些储备商业物业将进入密集开业期，从而给集团带来稳定的租金收益。预计下半年将有成都时代天街、西安大兴星悦荟、北京长楹天街、重庆时代天街（二期）开业。其中北京长楹天街的开业将标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌--天街购物中心，首次亮相全国一线城市。截至目前，北京长楹天街的招商率已超过75%。

公告称，预计到2017年，天街购物中心的开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

扩合作策略落地  城市覆盖面达23个

在土地储备上，上半年，龙湖地产新增7幅地块，总建筑面积达192万平方米，平均收购成本为7380元/平米。在新购入地块之中，包括以底价购入核心城区优质地块的南京，以及以股权合作方式获得的佛山两幅土地，这也令集团的城市覆盖数从去年年底的21个上升至23个。

与此同时，上半年，龙湖地产适度扩大了股权合作模式，共通过合作方式实现两个项目的开发，分别是合作开发的北京昌平沙河区域的滟澜新宸，以及通过部分股权收购来进行合作开发的佛山项目。

截至2014年6月30日，集团的土地储备合计3,959万平方米，权益面积为3,558万平方米。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

回款率达90%以上 现金流达181亿

公告显示，上半年，龙湖地产提前赎回9.5%的7.5亿美金债，并成功完成两次境外融资，有效降低资金成本。3月份，与8家银行签订银团协议，获得24.5亿港币及1.25亿美元（共计约34.25亿港币）的5年期银团贷款，利率为Hibor+3.1%。继成功发行三单美元债券后，为对冲汇率风险，集团首次进入人民币债市场，于5月在境外成功发行20亿人民币4年期债券，票面利率6.75%，是全球资本市场上最大规模的4年期人民币债券。

2014年上半年，集团的销售回款率高达90%以上，年中集团在手现金达至181.1亿元，综合借贷成本依然保持在6.5%的低位，年期依然保持4.5年的高位。标准普尔及穆迪对集团信用评级保持为标准普尔BB+及穆迪Ba1，展望均为稳定。

公告表示，2014年下半年，预计中国房地产市场将继续波动调整态势。面向未来的可持续增长，龙湖地产将继续坚持扩纵深、近城区、控规模、持商业的战略，并将着力抓住市场时机加快销售，尤其是加快库存房屋的去化，进一步加强开发成本管控水准，并适度扩大股权合作模式抓住市场机会，坚持将投资精准度放在首位。