“对既往已经发生的合法权利，法律都是承认的。立法颁布以后，新产生的权属就按照新法律来办。”在孙宪忠看来，新旧之间并不存在明显矛盾，登记簿统一才是最大的问题。孙宪忠表示，按照《物权法》第16条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”该条明确指出，不动产登记的基本法律功能就是为确定物权建立法律根据。不动产登记发挥的法律根据的作用，主要是在确定物权是否存在，或者确定物权转移是否已经生效等环节中，法官或者其他司法实践家，以不动产登记簿上记载的物权和权利人，作为法律推定正确的物权和权利人，并予以承认和保护的法律分析和裁判的规则。“这个登记簿才是权利的根据。”孙宪忠对中国青年报记者说。

　　陈宝存认为，无论是土地还是房屋，最后都将纳入一个产权管理制度之下。但目前，各项制度混乱，且有冲突，所以不动产登记将是一个漫长的过程。他还表示，大家现在对不动产登记有误解。“实际上不动产登记当时在物权法上说得很清楚，是产权的持有人、使用人主动要求登记才登记，不是强制性登记，不是行政管理的手段，而是服务的手段。”这是政府保护产权的一种方式，是产权制度逐渐发展的一个方向。

　　在陈宝存看来，整个不动产登记的真实目的，“是服务大家，保护大家的产权”。即政府承认并保护产权，保护私有财产。并不是为了打压房地产，“跟房地产没有直接的线性关系”。

　　至于不动产登记对征收房产税的影响，陈宝存认为，“大家把事情想得太简单了”。想征收房产税，必须有一个准确的、让老百姓都认可的评估价格，但现在并没有。同时存在太多拉锯的过程，需要很长时间才能完成，“不是一朝一夕能改变的”。

　　“我们现在物权法改在最前面，但是别的法规还未进行修改”，这导致法律法规中一些内容是冲突的，需要逐渐的调节。陈宝存表示，“目前需要政府踏踏实实做这些工作，欲速则不达”，就目前的局面来看，不动产统一登记短期内对房地产市场不会造成影响。

　　不动产登记与《物权法》的衔接

　　2013年3月，十二届全国人大一次会议通过的《国务院机构改革和职能转变方案》中明确，整合房屋登记、林地登记、草地登记和土地登记等职责。2013年11月下旬，国务院确定由国土资源部负责指导监督全国不动产统一登记职责；12月初，中央编办印发了部门职责整合的文件，国务院确定由国土资源部牵头负责不动产统一登记职责。

　　早些时候，国土资源部新闻发言人表示，《不动产登记条例》是落实《物权法》的重要行政法规。《物权法》中一些重大问题需要通过《条例》进一步细化、明确，这些问题还需要深入研究，做好与《物权法》的充分衔接。

　　孙宪忠认为，《物权法》最基本的一个要求就是要完成权利的公示。“比如说老百姓房屋的所有权，可是所有权是什么样子的，谁也看不着”。因为所有权是法律制度中间的一个设计，是抽象的，但从法治社会来讲，所有权是一个基础性的权利。法律如何承认和保护这样一个权利，则需要把抽象的权利通过具体的方法展示出来。在孙宪忠看来，我国古代的房契、地契、鱼鳞图册都是把抽象的权利具体化的表现形式，“这恰恰是我们现在《物权法》的一个做法，也是不动产登记的一个基本出发点”。