京部分高端住宅逆市提价10% 存货周转加快

来源:地产中国网综合 2014-08-04 07:46:00

“在楼市整体低迷的行情下,北京高端住宅市场受到的冲击最小。”链家地产市场研究部张旭向记者表示,“从二季度开始,限价令放松,去年积压的高端楼盘集中入市。虽然高端市场总体成交量出现一定程度下滑,但千万元级以上豪宅项目的去化率明显高于去年”。

除此之外,张旭表示,根据链家地产市场研究部的统计数据显示,多个新建高端住宅项目房价出现逆市上涨,同比上涨幅度甚至高达13%。

“现在取消限购的城市可能已经达到了30个,这种影响目前来看比较正面,市场已经有筑底迹象。”一直走高端住宅开发路线的合景泰富集团营销总经理周曜向记者表示,预计下半年会从底部往上走,市场氛围将扭转。

对此,张旭也认为,对高端住宅市场来说,项目保值性较高,不排除未来房价有走高的可能性。

部分高端住宅提价超10%

根据链家地产市场研究部统计,今年前7个月,平均拟售总价在500万元/套以上的新增期房项目入市50个,供应量为7601套,同比增加179.6%,远高于今年新房供应62.6%的增幅。

值得一提的是,顶级期房豪宅供应量明显增加,拟售均价在9万元/平方米以上的豪宅供应量为477套,而2013年与2012年分别为0套和22套。

对此,张旭向记者表示,北京市“限高令”解禁后,积压的高端盘集中入市,尤其去年高价成交的地块较多,多幅地块的住宅楼面价超过5万元/平方米。

事实上,据链家地产市场研究部统计数据显示,截至今年7月底,多数高端住宅项目价格出现不同程度上涨。比如九章别墅,融科·千章墅等项目的售价同比涨幅约10%,远洋·天着年内更是上涨13%。此外,从二手房市场来看,在同一区域内,普通住宅成交价格下跌,但高端住宅售价却逆势上涨。

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京部分高端住宅逆市提价10% 存货周转加快
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“在楼市整体低迷的行情下,北京高端住宅市场受到的冲击最小。”链家地产市场研究部张旭向记者表示,“从二季度开始,限价令放松,去年积压的高端楼盘集中入市。虽然高端市场总体成交量出现一定程度下滑,但千万元级以上豪宅项目的去化率明显高于去年”。
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