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解密新天街龙湖全国化商业“野心”初现

来源：地产中国网综合 2014-08-01 10:08:00 作者：许宥希

大商业战略

作为地产开发商，龙湖最广为人知的是其住宅项目的精致细腻伴随着龙湖重庆北城天街的开业，天街系也成为龙湖商业体系中最早面市也是最为成熟的商业系列。

截至去年年底，龙湖商业共持有11个已成熟运营的商场，开业面积近百平方米，形成了天街系列、星悦荟系列、家悦荟系列三条主要产品线。其中天街系列是针对中等收入新兴家庭的区域型购物中心品牌，是龙湖集团在全国布局的主要商业地产品牌。

龙湖年报显示，截至2013年底，集团已开业商场整体出租率达到97.6%，租金总额6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，同比上升31.3%。而这一增速有望随着未来天街的陆续开业而再次提升。

从今年开始，龙湖龙湖商业地产进入收获期，除了西南大本营，龙湖只聚焦在成长性高的一线和长三角准一线城市，同时选择的地块标准则是多中心化大城市的五环外，但对规划中的新区抱谨慎态度。地再好，成本太高也不考虑。同时更青睐一些地铁上盖项目，以及有意避开商业地产竞争过于激烈的地块。

“今年底开业的北京长楹天街将标志着龙湖购物中心品牌正式布局一线城市。”魏健表示，未来龙湖商业的发展将更强调策略性，一方面根据天街的品牌定位，主动在目标城市寻找适合发展购物中心的商业地块，另一方面在拿地后，遵循经营理念开展规划建造。”

龙湖集团首席执行官邵明晓表示，天街购物中心将是龙湖 “持商业”战略的主要投资方向，其全新品牌形象和经营理念的推行，将有助于龙湖打造客户心中“好去处”理念的落地伴随着商业地块投入的加大，更值得关注的是能否有意借助于轻资产模式来降低对于企业自身资金的占用，加之目前商业地产与基金合作亦成为趋势，龙湖的轻资产之路是否也已到来。

对此魏健表示，目前龙湖也有金融资产中心，专门致力于与资金的合作探索。“我们现在已经有很多项目在谈，未来，龙湖商业地产一定会尝试和基金合作。”魏健说。（来源：每日经济新闻）