原标题：不动产或从二线城市试点 加剧房价下跌预期

7月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见。东兴证券地产分析师郑闵钢接受和讯网连线称，预计会从二线城市试点开始，北京从规模上来讲难度会大。

一边是多城市取消限购，一边是不动产登记吹风，在郑闵钢看来，前者只是去存量的目的，销售或小幅回升;而后者是，加大二手房供应 ，从而对一手房产生压力。“至于这两股相向的推力，谁的力量更大，不好判断。”

多位业界专家仍表示，不动产登记工作的推进是个慢工细活。

国土部新闻发言人7月23日接受新华社专访时也提及了条例制定的困难所在，“由于我国长期实行不动产分散登记的体制，各自形成了一套独立的登记体系，在条例起草过程中，涉及各类不动产登记的机构、人员、规章制度、技术规范等情况，这些都是《条例》制定的前提和基础，需要一定时间全面摸清。”

就在以上两个因素角逐的同时，北京二手房首套房贷款利率出现折扣。虽然二手房销售把该消息当成一个卖点，但买家认为，这恰恰是房子销售压力的表现，如果二手房好出手，为何要降低贷款利率?

郑闵钢对和讯网表示，管理部门部署商业银行支持这个行业的改善，但力度不会太大，还是制约一手、二手房的销售。

据郑闵钢团队对房山、大兴地区的调研，原来买自住房的人群部分回流到商品房。这也佐证了人们对于商品房降价心理预期的升华。“总体来说，房价下行压力比较大”。

2013年10月，北京印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出将加快发展自住型商品住房，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右，2013-2014两年推出7万套，5年内不得转让，5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

郑闵钢说自住房分流还有一个原因是以上意见当中，对于房屋增值部分的处理问题。（和讯网）