毛大庆:在北京,单薄经营思想很危险

来源:地产中国网 2014-07-31 12:32:00

越大越危险

今年1月21日,万科B股转H股媒体见面会上,万科总裁郁亮称,万科甚至没制定新一年的目标,“房地产企业越大越危险”。在他看来,小企业实现一个具体的经营目标很容易,但企业大了,不能只用销售收入来衡量。

万科财报显示,在万科前十名全资附属公司中,2013年,北京万科的营业收入排名是第7,净利润排名第2,总资产排名第1,净利润率排名第1。但另一面,万科北京区域的销售利润率排名倒数第一,资产周转率排名第三,权益乘数排名倒数第一,净资产收益率排名倒数第一。

房地产发展的地区不平衡性,投射在全国化扩张的公司中,确有一些区域公司的利润,无论职业经理人怎样努力,一直保持在较低水平,但从公司大的战略布局又无法舍弃。它也同时意味着,要达到优秀的标准,北京万科亦有需要提升的地方。

毛大庆相信,学习能力能弥补万科进入新领域欠缺经验的短板。但一位曾在万达等公司任职过、在商业地产领域从业超过15年的同行在与21世纪经济报道记者交流时表示,无论是万达还是万科,从公司的DNA来看,他们都是售卖型的公司,和持有型公司的企业文化有本质性的区别。售卖型公司做到60分就已不易,而持有型公司以做到100分为目标。在增量市场上,60分就可以完成任务。而存量市场上,越优秀的公司活得越好,风险越小。随着城市化进程进入尾声,存量市场迟早会到来。

北京万科2014年总体业绩将超过2000亿,其中35%来自于非住宅。据21世纪经济报道了解,非住宅部分三分之一打算经营,三分之二打算散售。经营并不是等于长期持有,有些项目可能会学习凯德模式,持有一段时间后,在资本市场上寻找退出渠道。

北京万科面临的首要困难,是目前散售型写字楼销售状况不佳,中小投资者一直在观望。从布局来看,万科的10个写字楼项目全部位于非核心商务区和新兴产业区。这些项目几乎全部是综合性地块的一部分,万科进入写字楼领域有被动的成分。

一位房地产经纪人告诉21世纪经济报道记者,不看好偏远地区的散售型写字楼,因其难以保证出租率和收益率。北京万科需要研究产业布局,甚至是主动引入一些企业。毛大庆称,北京万科也在努力学习华夏幸福能卖会租的模式。

(21世纪经济报道)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
毛大庆:在北京,单薄经营思想很危险
来源:地产中国网2014-07-31 12:32:00
毛大庆认为,北京万科必须学会经营资产的能力,哪些产品需要“货如轮转”,哪些产品需要“金屋藏娇”。房地产在北京还有很长的未来,但一定要立体经营,多元化发展。】
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved