互联网颠覆房地产为时尚早

来源:地产中国网 2014-07-29 09:24:00

  世茂集团[简介 最新动态]副总裁蔡雪梅也曾经提出利用云服务平台收集客户数据,进而根据这些客户的数据来开发房地产项目。

  平安好房网CEO庄诺在本届年会接受《每日经济新闻》记者专访时更透露,平安好房网此前已经推出了一款与房屋众筹类型相近的金融产品,年化收益率可以达到14%,其最大的作用就是锁定那些意向购房者的购买力和需求,让开发商实现以销定产,确保开发商能够很好地规划资金投入和收回周期,为企业降低财务成本提供帮助。他透露,已有万科等房地产企业和平安好房网就类似的房屋众筹项目深入洽谈,探讨房地产以销定产的路径。

  不过,这一在理论上会帮助开发商极大降低资金成本和财务风险的做法,目前要完成真正落地,还有不少困难。如同张远所说,众筹无法解决交易,以及交易双方的互信问题。

  由于现行法律法规不支持房屋定制前收取制造订金,开发商不能在建房前就收取意向客户的任何保证金,一旦房屋定制完成,购房者若不能履约购买,所有的房地产开发风险仍然将转移到开发商身上。这使得仅仅依靠第三方金融机构收集购房者有关资产和需求信息的操作模式,难以在实践中得到广泛应用。

  此外,购房者五花八门的需要,也难以得到统一满足,这也是房屋众筹模式的难点之一。购房者会要求更多的房屋个性化开发,这对开发商来说,也是一个解决难度非常大的问题。

  不过,这并不意味着房地产企业短期无法利用互联网工具提升盈利能力。在这次价值地产年会上,很多房地产企业已经提出了利用互联网发展社区服务、增加盈利可能的主张。

  刘爱明就表示,未来如果仍然仅仅定位于开发商,路会越走越窄,因为城市发展不再以增量为主,经营将变得很重要,未来开发商可能转成经营商和服务商。因此,他将协信定位为“3D城市运营商”和“全息生活服务商”,向购房者和租户提供更多的增值服务。

  基于同样的视角,卓越推出了包含金融服务、商业物业服务、商务配套服务、资产管理的“E+服务”,将房地产从单纯的房子变成了一个平台。

  欧阳捷则在此基础上更进一步,提出做社区服务的O2O。他认为在过去十几年间,开发商把大部分的资产都已经销售掉了,目前剩余的最大资源就是业主,他非常看好这一市场的机会。

  但是,这并不意味着新增服务能在短期内成为开发商主要收入来源。

  欧阳捷说,大部分互联网企业都是先圈人流再盈利,腾讯也是在圈入大量人流以后很久才盈利。而对开发商来说,要把人气转化为销售收入也需要很长时间。

  在这样的背景下,类似潘军提出的“免费住房”概念,也许只能是空中楼阁。唐学斌认为,“免费住房”是不可能的,因为有些人一辈子的收入可能都不够买一套房子。蓝光地产产品策划中心总经理高长靖虽然没有否定未来出现免费房子的可能性,但也认为进入这个阶段至少需要5年以上。

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