首页>各地上演“曲线救市” 供需失衡下楼市难回暖
来源:地产中国网 2014-07-29 07:52:00 作者:鄢银婵 黄丽
“救市”收效暂难显现
这一轮由地方政府主导的 “救市”之路,是否能拯救“被困”的楼市?对此,中原集团研究中心给出了否定的答案。
该研究中心7月24日发布的《限购放松效果大盘点 楼市尚无反弹迹象》统计结果显示,7月前20日,中原监测54个重点城市中,新房总成交量比6月同期微涨3.9%。对于7月的小幅上升,该研究中心分析认为,“6月初受端午节影响,成交量下降造成同比基数较低。若刨除端午节3天影响,7月成交量同比仍下降2.7%。”
此外,针对政府“松绑”楼市,中原集团研究中心总结了三类不同的市场反应,除开“短期效果显著,成交出现反弹”和“收效甚微”两类城市外,抽样调查的城市中,“松绑”对楼市“基本没影响”的城市数量占近半数。
抽样调查结果显示,苏州、无锡、厦门等地的“救市”不仅没有拉动楼市实现销售增长,反而都出现了不同程度下降。
以苏州为例,从7月19日起,全市取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人均可购买。另有传闻称含90平方米以下的精装修房源,绿色建筑二星以上取消限购等,多重“松绑”,苏州却仍难拉动楼市实现增长。苏州6月以来至限购日前,销售日均值大致为2.1万平方米左右,而7月19~22日日均成交仅为1.8万平方米左右。
尽管多地政府出台救市政策,政府的“有形之手”对楼市的“拉动”效果还暂未显现。张大伟则向《每日经济新闻》记者表示,最终解决楼市问题的关键,还需国家放宽信贷政策。
“仅仅基于行政政策放松行情的持续性有限,因为行政政策的变动难以改变基本面运行趋势,也难以改变目前中小开发商日益增加的现金流风险。而货币政策的松动,是可以在未来对这两方面有实质性改善的。”兴业证券一份研报如是称。
此外,目前市场存量过大,“买涨不买跌”的心态也正在左右着消费者。“救市”政策对市场虽带来部分刺激,但信贷政策上,购房者正缺乏支持。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,今年上半年商业银行在刚需购房的支持力度上明显不够,导致购房者入市有心无力。
信贷政策若放宽,对购房者而言无疑是一项利好。如今虽频频有消息传出信贷将有所放宽,实际政策消息却未真正落地。
(每日经济新闻)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产