土地增值红利高增长终结 囤地模式成明日黄花

来源:地产中国网 2014-07-28 07:30:00

房价停滞倒逼囤地改革

香港囤地能够成功,根本上是因为香港是弹丸之地,土地越用越少。但中国内地土地并不缺乏。在早期囤地能够成功,是因为中国改革开放的红利和城镇化的红利共同作用,催生了囤地的价值。

但随着房地产市场供求关系的基本平衡,房价高速上涨的时期已经基本过去。万科总裁郁亮将接下来的十年定义为白银十年,所谓黄金时代已经过去。

供求基本平衡,就意味着除了一线等少数地区,大多数地方的房价不会暴涨,甚至会停涨。即便在北京、上海等地,2014年以来也失去了涨价的原动力。这进一步瓦解了囤地的基础。

融创中国董事长孙宏斌就此直言,北京、上海土地价格上涨过快,远远超过了房价的涨幅。在当下的房地产形势来看,这是难以为继的。

北科建集团北京科技园置地有限公司董事总经理王勇向中国房地产报记者表示,随着国内房地产市场逐渐成熟,政策的完善,地价处于高位,现在囤地这种方式获利的空间很小。

王勇认为,相比起一二线城市,三四线城市碰到的问题可能更大,很多地方的规划远远超过了当地城市所能够承接的水平,现在三四线城市住宅市场过剩问题已经凸显。除了产业地产外,囤地的实际意义已经不大。

另一位开发商表示,旅游用地囤地现象是比较严重的,像一些三线旅游城市,土地成本较低,未来升值空间还是看得见的,可能储备一年土地升值的收益就盖过成本了。这也是还能够运用囤地模式的根本原因。

这也逼得手中持有大量土地的开发商,必须重新思考土地策略。

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土地增值红利高增长终结 囤地模式成明日黄花
来源:地产中国网2014-07-28 07:30:00
此前,土地快速升值给房地产开发带来的利润都十分可期。然而,海通证券近期一份报告却披露,土地红利带给开发商的高收益即将宣告终结。
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