楼盘“内部认购”多不实 变相降价避免老业主不满

来源:北京晚报 2014-07-24 16:35:00

在楼市成交量持续萎缩的情况下,降价销售的楼盘数量不断扩容,而如何降价则成为一种技巧。日前,不少楼盘都打出了“内部价”、“员工价”的口号,但记者调查发现,普通买家均可以“内部价”购买,并不真的需要内部身份。

“内部认购”多名不副实

近日,位于通州的某楼盘对媒体宣称“通过内部认购,去化60%”。记者近日来到其售楼处,销售人员却表示,所谓内部认购就是通过电商,交2万元抵5万元房款。“谁都可以买,并不是只针对员工和熟人。这次价格是比较优惠的,除了有2万元抵5万元的活动,一次性付款还能享受9.8折,按揭享受9.9折。这样下来,优惠后的价格在2.3万元/平方米左右。”

无独有偶,通州的另一写字楼项目首期还未开盘,就开始在朋友圈发布销售信息。“这么好的房子,这么好的LOFT,还挨着要建的新光天地,有内购,均价3万元/平方米。”事实上,均价3万元/平方米是该楼盘面向市场公布的预期价格,而不是所谓的“内部价”。

“人人都能买到就不是‘内部价’了。”市民刘小姐表示,该项目销售员告诉她,“内购”也不需要任何身份认证,没有什么特殊的购房手续。“其实就是营销噱头,没见到实际优惠。”刘小姐说。

不过,也有的楼盘宣称的“内部价”是动真格的,以此来缓解一部分销售压力。记者了解到,大兴某商住楼盘,内部员工一次性全款购买,总价可减1万元;按揭贷款购买,可减6000元,在此基础上还可享受总价9.5折优惠。如果员工首付不足,可以先付一部分,剩下的部分等到年底发年终奖再补足。员工的关系客户可享受总价9.7折优惠。

变相降价避免老业主不满

在楼市整体不景气的背景下,楼盘销售难度陡增。已公布今年上半年业绩的房企数据显示,大多数房企的上半年业绩未完成全年目标业绩的50%,不少都在30%以下,下半年房企难言乐观。

“直接降价一方面会损伤企业形象,另外也有可能引起老业主不满。”上述楼盘开发商对记者表示。因此,很多折扣信息开发商并没有大张旗鼓地公开,而是通过一系列“变相”优惠手段,促进成交。除了打出“内部价”、“员工价”的噱头外,有的还推出“零首付”、“特价房”、“夜市购房”等花样。

亚豪机构副总经理高姗表示,在自住型商品房的挤压下,中低价位的刚需楼盘为获得销量,不得不采取平价或低价入市策略,房山、大兴、通州等地均出现降价或低于预期价格开盘的刚需楼盘。预计随着下半年自住房项目入市量的持续增加,加入降价队伍的刚需楼盘将进一步增加。

高姗称,尽管下半年仍有多个高端别墅楼盘入市提升房价,但随着大量自住房项目的入市,对全市整体房价水平将起到向下拉动作用,稀释高端楼盘带来的高价效应,整体房价将呈现持续下滑趋势。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
楼盘“内部认购”多不实 变相降价避免老业主不满
来源:北京晚报2014-07-24 16:35:00
在楼市成交量持续萎缩的情况下,降价销售的楼盘数量不断扩容,而如何降价则成为一种技巧。日前,不少楼盘都打出了“内部价”、“员工价”的口号,但记者调查发现,普通买家均可以“内部价”购买,并不真的需要内部身份。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved