如何去库存?
北京中原地产首席分析师张大伟认为,这是地方对双向调控的诠释,目前全国大部分城市都已经出现了库存的绝对过剩,这种情况下,去库存必须加快。
“去库存其实就是托底,增加市场微调力度,避免楼市加速下调,让经济稳增长。”张大伟说。
在地方政府看来,千方百计去库存,实际上不仅仅是放松限购而已。
上述中部某省住建厅处长告诉记者,该省有些市县库存量确实相当大,最长去化周期需要三四年。
“主要是市场观望心理太浓了,信心不足,这样下去不行。”该处长告诉记者,正在考虑从几方面着手,比如通过政府回购商品房用作保障房,帮助市场消化库存;放开公积金贷款条件,放开限制,允许异地申请公积金贷款;提高贷款的期限和额度等。
在云南省日前举办的2014年上半年国民经济运行情况新闻通报会上,云南省统计局局长姚堂文表示,云南省正计划出台楼市松绑政策,减少对房地产市场的行政干预。“为了缓解库存压力,未来政府有可能以回购保障性住房的形式消化存量。”
截至6月末,云南省商品房待售面积达1190.52万平方米,同比增长31.4%,为近几年来的最高水平。
此前,全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示,地方政府购买合适的普通商品房增加保障房的供应,一方面可以缓解地方保障房建设压力;另一方面可以刺激商品房市场,促进中小型商品房投资,形成住房“双轨制”。
2012年市场调整时,也同样出现过由地方政府购买商品房作保障房的情况。
上述深圳房地产研究人士告诉记者,从已有救市城市的举措来看,不外乎契税减免、购房补贴、放松公积金贷款条件、购房入户等方面,除了关键性的银行“限贷”尚未放松外,事实上,地方政府的行政调控手段,已与2008年救市措施无异。
“上次来调研时,住建部传达的意思是要从供给端解决楼市供给过剩问题,不希望通过刺激需求端,提前透支市场未来需求,结果又走了老路。”广东一位参与了5月底住建部地方调研座谈会的人士对记者说。(来源:华夏时报)
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