购房者信心指数连降3个季度 楼市看跌预期形成

来源:地产中国网综合 2014-07-24 07:54:00

原标题:购房者信心指数连降3个季度 楼市看跌预期形成

据《南方日报》,在成交下滑、库存积压、打折不断、信贷趋紧等多重因素影响下,2014年上半年各地楼市停涨,市场预期渐渐开始转向。在这样一个处于调整期的市场中,购房者心态出现什么样的变化?

根据深圳世联行地产顾问公司发布的相关报告显示,2014年二季度购房者信心指数为53.6,较2014年一季度下降0.6,表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。购房者预期未来房价将继续下行,对市场的信心指数持续下滑,购房者信心指数已连续下降3个季度。

楼市看跌预期形成,市场观望气氛持续,而在购房需求依然普遍存在的情况下,业界普遍预测,到位的降价促销将有效打破市场闷局。

刚需买家对配套要求高

“很多楼盘的价格都降了,但和价格相比,楼盘的配套才是我最关心的。”张小姐今年“五一”假期在科学城购入一套全新住宅,也是首次置业。她在接受本报记者采访时表示,购房主要自住,价格上考虑反而是其次,关键是看楼盘产品的设计和配套。

据张小姐介绍,她所置业的楼盘被认为是当时科学城售价最贵的项目。“当时就有朋友跟我说楼价会降,叫我等等。但我觉得等到价格降了却错过了适合自己的房子,也是不值得的。”她告诉记者,当时楼盘开售的时候,即便价格上不便宜,但仍然很难买到。“开盘只针对前期已经认筹的客户,其他人还进不去。”张小姐认为,现在楼价的确在跌,但需要买房的人还是不少。“我买房的时候,很多一起去的人都是买来自己住的,这说明广州还是有很多人有购房自住的需求。”

眼下,萝岗不少楼盘都开始降价促销,但对于自己的选择,张小姐并不认为错误。“价格很难预料的,只要合适自己就行。”她表示,如果价格太低,在配套和质量上就很难有保证。“俗话说一分钱一分货,只要住得舒服就可以了。”

外地购房者瞄准商业公寓

7月初,萝岗某商业项目开盘,首次推出的全是酒店式公寓产品。一般而言,公寓买家都是投资客,然而记者却发现,不少自住买家都开始将目光盯在了总价较低的小公寓上。

“就想买30、40平方米左右的。”在萝岗科学城上班的李先生在上述公寓项目开盘时也前去认购。他告诉记者,“主要考虑解决自己居住,并不是为了投资。”据了解,李先生在科学城某家网络公司上班,选择买公寓来住最主要是图这些小面积的产品总价低。“销售报价是8000元/平方米左右,如果是40多平方米的那种总价也只是30多万,首付只需要十多万就可以了。”相比于公寓而言,现时市场上的住宅一般都是两房,首付尽管只需三成,但总价较高。

除了价格外,户口也是关键因素。“现在还限购啊,楼价跌就想赶快买一套,但住宅是买不了啊。”李先生告诉记者,相较于住宅来说,公寓政策门槛更低,并没有户口的限制也不限贷。“主要就是商业水电在将来居住成本会高一点。”

而对于蔡先生来说,商业公寓的置业经历却不大好受。已拥有多套物业的他,出于投资考虑,今年四月在萝岗科学城购入一套商业公寓,当时售价接近17000元/平方米,而仅仅2个月之后,该楼盘的公寓售价突然下调至不到14000元/平方米。由于萝岗今年的商用公寓供应异常集中,导致竞争激烈,价格回调压力巨大。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
购房者信心指数连降3个季度 楼市看跌预期形成
来源:地产中国网综合2014-07-24 07:54:00
在成交下滑、库存积压、打折不断、信贷趋紧等多重因素影响下,2014年上半年各地楼市停涨,市场预期渐渐开始转向。在这样一个处于调整期的市场中,购房者心态出现什么样的变化?
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved