郑州市房地产监察队23日亮出了2014上半年执法“处罚单”，16家房地产公司涉违法违规被罚共计逾百万元，其中12家公司涉违规预售。

个别公司拒不改正违法行为

郑州市房地产监察队队长孙保国当日向媒体通报称，今年上半年以来，该队巡查房地产开发项目、物业服务项目、经纪服务机构369个，及时发现、制止违法违规行为126起。对65个房地产开发项目进行了调查核实和重点盯防，依法查处3起违规预售案件。

据介绍，上半年共对16起严重违法企业依法实施了行政处罚，其中房地产开发类12起，经纪服务类3起，房屋租赁类1起。

孙保国分析称，从接受咨询、投诉及受理、查处各类案件的情况来看，上半年郑州市房地产市场违法违规行为主要集中在房地产开发类、经纪服务类、房屋租赁类。

举例说，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下预售商品房，或者通过收取排号费、认购款、加入VIP会员、办理生活护照等形式向买受人收取房屋预订款性质的费用。

而有的企业在违规售房受到处罚后，继续进行违规预售，如郑州朗悦置业有限公司，在未取得商品房预售许可证的情况下从事违规售房活动，郑州市房管局于2014年5月对其开发的“公园道1号”项目违规售房行为进行查处后，该公司拒不改正违法行为，继续违规预售，房管局已对其采取进一步惩戒措施，并将该公司列为今后的重点执法监察对象。

在代理销售不符合销售条件的商品房、经纪人员未在经纪服务合同上签名。如河南盛励房地产咨询有限公司，代理销售未取得商品房预售许可证的“公园道1号”项目，郑州市房管局于2014年5月依法对其违规行为进行查处，处以人民币2万元罚款的行政处罚。

另值得注意的是，在房屋所有人或使用人擅自改变房屋使用性质进行出租。如河南鑫诺置业有限公司，将其拥有使用权的某科研楼，擅自改变使用性质出租用于酒店经营，郑州市房管局于2014年2月对其违规出租行为进行查处，处以人民币3万元罚款的行政处罚。