亮点三：专业管理

通过“三资”平台挑选优质的物管企业

目前，所有项目已经完成了前期的民主程序审核、土地确权、规划初步方案，项目建设将于9月中旬正式启动。记者了解到，按照白云区“三旧”改造实施方案的要求，目前所有的旧厂房改造都依照“三化”原则进行，主体企业化，物业经营产业化，物业管理专业化。

“目前，主体企业化和物业经营产业化的要求都可以在前期工作中作出引导。而最为重要的物业管理专业化的要求，要等到真正招商阶段才可以看出端倪。”白云区城改办负责人说，有很多项目完成后还要把原个体商户进行安置，若不能在物业管理上改变原有的粗放型经营业态，只是硬件上去了，所有改造的努力都将变成徒劳。”

要保证旧厂房最终能否成功蜕变，在实体建筑升级的同时实现经营升级，在物业管理上下工夫。“借助‘三资’交易平台，通过招投标选取优质的、熟悉此类业务的、有过成功经验的物业公司。” 负责人说，将引导各街镇和物业所属主体，在选择物业管理企业时追求长远的经济效益，严把资质审核关，保障物业公司达到改造项目的要求。”

走访：盼分红村民热情高

有补偿商户愿转移

“改造的设想一提出来，村社和村民的热情就非常高，都希望通过‘三旧’改造分得更多的红利。”棠景街道办事处相关负责人告诉记者，由于历史遗留的原因，目前项目地皮带来的经济效益远低于周边土地租赁所带来的成果，加快建设、开张营业，是村民们最大的期盼。

受益的不止是村社的村民们，处于租赁期的商户们同样可以改造的红利。松洲街新源副食品市场项目和人和的综合市场等改造项目，均涉及对现有租赁期内商户转移的难题，一度遭到商户们抑制。

松洲街利用新源市场的面积优势，改造项目两步走，挪转腾移让原有商户得以继续经营，而面临同样问题的人和综合市场则打算通过建设临时大棚满足商户的经营需求。

“保障在拆建期间商户的利益损失降到最低，使原本已经兴旺的市场消费动力不至于有较大的损失。待项目招商时，我们会对老商户提供优惠政策，改造带来的红利。”松洲街道办事处相关负责人认为，损害任何一方利益，改造项目都难以顺利推进，反过来讲，只要作出合理利益分配，商户们也都会积极配合。