中国房地产报:房企海外投资的收益如何?
聂梅生:我们总结了一些投资美国的经验,当前在中国投资项目所得到的年回报率和美国开发项目的回报率差不多了,刺激中国很多的开发商要出去。
我们商会也一直在搭建国际平台,从资金融通、客户选择、资产配置几个方面形成了一个比较明确的服务体系。我们也在美国洛杉矶落地中美投资中心,目前我们商会已经成功地发起基金,并且已经在连续投资项目。包括绿地、SOHO中国、万科、中坤这些知名的企业也是我们的会员,投资美国的案例很多。我们与美国一个大企业合作连续投了三个项目,大概总投资会在7000万美元,合作模式是我们基金投30%,美国公司出10%,60%的开发贷款由美方公司去找,这几个项目算下来我们的回报是很划算的,甚至比中国的投资回报率更高,也给我们房企很多信心。
中国房地产报:通过基金组团出海好处在哪里?
聂梅生:以我们商会为例,我们不是针对单个房企,房企需要先把钱投到基金平台,在吸纳招募基金的过程中我们感觉到现金流对房企来说是最重要的,换句话说就是手里要有钱才能投资海外。我们的基金是没有封顶的。手里没有现金流就谈不上资产配置,还是要把国内先稳住。当然我们也有其他撬动的办法,如果房企房子卖不动回款比较慢比较麻烦,但是银行和机构还是有钱的,而且是有很多钱不知道往哪投,房企可以撬动银行的机构投资,在银行那边也要有信用才行。我觉得今年之后中国机构走出国门的可能性更大。
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