首页>业内建议自住房申购设门槛 避免“打酱油”弃购
来源：北京晨报 2014-07-22 13:09:00 作者：王萍
“打酱油”拉高弃购率
在首个自住房摇号选房前，很多网友感叹“自住房难难于上青天”“摇中一套自住房，等于中了一注200万元的彩票”，但当汇星苑、悦都汇等自住房项目选房后，却都出现了20%、60%的弃选比例。一些摇中汇星苑的中签家庭表示，2.2万元/平方米的价格偏高，要么是无力凑够首付，要么是无力偿还月供。1.3万元/平方米的悦都汇比汇星苑的均价降低近万元，但又有中签家庭因为地理位置偏远、交通不便而弃购。
北京晨报记者登录市住建委的官网看到，每个进入申购程序的自住房项目，都在申购之初便会把位置、均价、套型、面积等信息公示。也就是说，购房者在选择是否申购前，就应该知道自己能不能支付首付、能不能偿还月供，也应该知道项目的户型、地理位置、周边的交通情况以及配套设施，而不是到了选房阶段才突然“无力”购买。悦都汇的负责人告诉记者，还有的家庭就是为了“试验”自己是否拥有购房资格，最初根本就没有买房意愿，属于纯“打酱油”。一位自住房项目负责人无奈地说：“要是弃购有成本，比如规定弃购要扣除一部分保证金，那弃购率肯定不会这么高。”
建议增加购买能力审核
不论是汇星苑还是首创悦都汇，经过递补选房，最终都完成了100%的去化，情况好于普通商品房，这就意味着在目前的市场行情下，自住房仍然吸引了大部分刚需客户，自住房的价格吸引力依然存在。业内人士认为，弃购率一方面会影响真正有需求的购房者选房，一方面让监管部门对市场需求无法真正掌握，甚至影响未来政策决策。
业内人士建议，一方面设定弃购次数，避免“打酱油”心态；另一方面增加购买能力的审核，在申购同时要求递交收入证明，让购房者清楚审视自身购房能力。
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