郑州房产——地产中国郑州频道

郑州市住房保障和房地产管理局公布2014年上半年“郑房指数”。没有意外，郑州房价一路“高歌猛进”，6月份市区商品住宅均价首次突破8000元/平方米，达到破纪录的8045元/平方米。这个价格，每平方米比今年1月要多755元。

【新闻】上半年郑州房价连续涨了6个月

在今年全国房产形势出现“逆转”的时刻，郑州仿佛处于这场“暴风雨”的边缘。继郑州市区商品住房销售均价自去年下半年连续5个月回调之后，今年前6个月出现“六连涨”：从1月到6月均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。

“如果你年初看中一套90平方米的房子没有买，现在这套房子价格已经涨了7万。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说。

在郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦看来，郑州房价出现“六连涨”原因有二。一方面，原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快，如高新区商品住房销售均价由去年上半年的5504元/平方米涨至今年上半年的6874元/平方米，中原区商品住房销售均价由去年上半年的6678元/平方米涨至今年上半年的7887元/平方米。另一方面，去年下半年郑州调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，推迟一些高价位住房的入市时间，部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售。

【销售】郑州商品住宅库存可再卖7.1个月

上半年，郑州房子卖得不错。昨天，记者走访桐柏路一处售楼部，发现房子已经卖到第4期。置业顾问表示，上半年楼盘卖得不错，3期600多套房子，半年时间就卖完了。“因为卖得好，4期房子准备涨价到8500元/平方米。”

房管局的数据显示，上半年郑州商品住房销售727.58万平方米，比去年同期增长15.06%。截至6月底，郑州市区商品住房累计可售面积继2009年5月之后，首次超过500万平方米，达到513.55万平方米，比去年同期增长四成。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。

【声音】下半年房企会有更多促销优惠

在国家信息中心发展研究部战略规划研究室主任高辉清看来，上半年全国商品房销售同比下降6.0%、商品住房销售同比下降7.8%，同期郑州全市的商品房销售同比增长15.58%、商品住房销售同比增长15.06%，销售情况明显好于全国。此外，今年上半年，郑州商品住房供销比为1.14∶1，处于较为合理的区间。

郑州市房管局有关负责人说，下半年信贷政策或将在支持自住型住房需求方面有所松动，并对市场产生一定的刺激和传导作用。同时，下半年商品房供应量将继续增加，商品住房市场供求关系将得到进一步缓解。

这位负责人认为，随着供应量的增加，在去库存化压力和资金压力等多重因素下，下半年郑州房价上涨动力减弱，开发企业在保持房价平稳的基础上，将会更多地通过促销、优惠等手段进行调整。