经济行情走低，开发贷难上加难、开发投资继续收紧……经过去年下半年供应成交的短暂辉煌之后，2014年上半年，太原楼市再度陷入寒气逼人的窘境。目前，总价偏低的中小户型刚需楼盘成为支撑起太原楼市业绩的中坚力量，这种现状也促使众多开发商适时推出更多接地气的精致户型的产品。在不少专业人士看来，这场未被政策左右的楼市阵痛，正在引领太原楼市由疯狂走向理性。

本月上旬，太原房地产信息网、山西省统计局等各方楼市数据统计机构纷纷发布今年上半年太原市房地产报告。即便各方发布的成交量、楼价等具体数据因采集、统计方式不同有显着差别，但是房地产行情的综述性结论却相对一致：上半年，太原楼市供需成交走冷，价格走低。“与历次楼市调整不同，今年上半年全国各地出现的楼市成交下跌与国家调控政策无关。”对于这一结论，房地产业界人士均表示同意。7月12日，多位本土房企高管表示，上半年太原楼市购买力不足与本省煤焦行业近年不景气关系重大。尤其是高端项目，无一例外地将客户群锁定煤老板，但煤炭行情不好，煤老板购买力受损严重？

纵观太原今年上半年推出新房源，仅有龙湾写意、龙景逸墅为纯新楼盘，其它均是前两年开盘入市的老项目。原计划在上半年开盘或推盘的坤杰拉菲香榭、合生国际城等新老项目，入市时间将放在9月前后而推出新房源的老项目供应房源没有明显增加，包括富力等名企旗下普通项目的蓄客及开盘周期依然处于慢循环状态。

与此同时，省城房地产开发投资也处于收紧状态。太原房地产信息网7月公布的数据显示，太原房地产新开工面积出现负增长，1至5月，全市房屋新开工面积115.14万平方米，同比下降17.0%，其中住宅新开工面积104.30万平方米，同比下降5.9%。房地产开发投资增速比去年同期回落了0.8%。在成交方面，太原前5个月住宅销售面积95.76万平方米，住宅销售额59.71亿元，两大数据的增幅同比去年均出现明显回落。

上半年，太原房管局先后公布了五批违规预售项目的名单。一方面以往靠违规预售来筹集开发资金、滚动开发的发展形式在太原基本难以再现。另一方面，各房企既要担心违规预售被查，又要顾忌市场行情不好，违规销售也难有成交。太原楼市开发及供应受经济疲软、楼市走跌、楼市整顿等行情影响在下半年继续处于低位运行状态，房企开发热情不高，进而楼市下半年的成交难以大幅度反弹。