经过多年的开发建设，“梅江”已经成为本市高端片区的代名词之一。随着本市城市南移整体规划的实施推进，与“梅江”比邻的“新梅江”迎来了前所未有的关注和机遇。作为本市“十二五”规划的重点工程，2011年7月新梅江板块道路开工工程的建设，标志着新梅江板块从纸面蓝图转投到建设中来。随着解放南路南段成为天津通往滨海新区的黄金要道，该区位中的新梅江板块建成后也将成为我市继中新生态城后的又一生态城。

新梅江地理位置优越

作为本市开发建设的重点工程，新梅江板块东至微山路、南至外环线、西至解放南路、北至海河，规划总面积约16.77平方公里，新建建筑面积约1830万平方米，整个地区将分为四期进行开发建设。新梅江规划以四大生态系统为依托综合开发，着力打造为“高品质的城市生活片区”、“高活力的城市商贸片区”、“高效率的城市办公片区”、“高便捷的城市TOD片区”。

新梅江的细致规划以两区、三轴、四带为主要框架，进行生态叠加城市的复合化全区域功能开发设计。以珠江道为界，分为南北两区，北区以陈塘商务区为核心，功能定位为“总部基地、高新技术服务核心区”。南区为新梅江起步区，以生态居住为主，同时也包含商务办公、公寓、购物中心、酒店等，为周边规模庞大的居住人口提供商业配套。三大景观绿轴即解放南路-迎宾大道、中央绿洲-都市绿洲、洞庭路-TOD水廊。四大主题公园带即海河风情公园、设计创意公园、家居生活公园、汽车文化公园。

新梅江概念性强

在起步区建设中，新梅江地区将大量采用地热资源、太阳能等可再生清洁能源，同时同步建设大型配套商业、公交场站、综合性医院、配套中小学、幼儿园，并配备三级养老设施，增强社区居民的归属感，充分体现出环保、节能、可持续的绿色生活理念，新梅江居住社区将成为本市西南板块中配套设施最完善、社区环境最宜人的生态宜居生活区。

众所周知，地块的优劣直接影响着片区的升值空间，而新梅江则无疑拥有这种优势。新梅江板块域内拥有海河、卫津河及天然湖泊等优质自然景观资源。而且周边还有梅江国际会展中心、梅江成熟高端居住区和传统家具卖场等，具备成熟的城市基础。作为市区环内最后一片大规模的高品质城市用地，新梅江完全具备打造中心城区生态城市示范区和率先执行智慧城市的先天优势。

去年，河西区对新梅江土地进行整理出让，其中外环线以里、解放南路周围的诸多地块尤为瞩目，引起了城投、万科、华润、津滨、金侨、星河城、首创、保利、中海、中冶数十家企业的目光。其中，金侨地产以19.05亿元总价，折合楼面地价14358元/平方米，溢价率达65%，拔得当年外环沿线出让宅地楼面均价的“头筹”。随着金侨的入驻也使得其与城投、万科逐渐形成三雄鼎立之势。从目前此片区主要的新梅江雅境新枫尚、新梅江万科柏翠园以及金侨新梅江壹号项目来看，其产品和价位均趋向高端，规划打造第二个梅江“高端社区”的构想已清晰可见。

新梅江的区位优势

在高效的出行系统方面，新梅江将地铁、公交、步行有机整合，并有多条地铁覆盖，随着6号线建设启动，居民将以最低碳、最迅捷的方式抵达城市任意区域。家门口每500米即有公交站，即便高峰时段，居民只需6分钟至10分钟便可搭乘公交去往目的地。而沿着“三轴、四带”形成便捷、安静的慢行交通系统，更可作为步行、休憩路线。

有专家指出，新梅江片区不仅北上直通市中心城区，交通便利，其占地15万平方米的“卫津河公园、太湖路公园”使得此片区被誉为市区环内最后一片大规模高品质城市用地，位居旧城核心区与外围产业综合区之间，具有独特的区位优势和生态景观资源。另外，目前新梅江片区仍属于新兴发展板块，已有不少项目在如火如荼的施工之中，区域前景被看好。相信随着主力房企的产品相继推向市场，有了品牌房企的带动，新梅江片区的发展会更快。在项目供应方面，这里的楼盘多以新盘为主，由于定位高端，因此该区域的均价在20000元/平方米左右。同时，房源数量和种类较为丰富，购房者可供选择的余地较大。

新梅江前景良好

本市继海河沿线改造工程和老城厢改造之后，新梅江片区作为由天津市政府主导、着力拓展的又一崭新生态宜居城。随着“京津冀一体化”的提出，对于京津冀三地的区域发展有着重要的影响。

中国建设文化艺术协会副主席贺和平指出，在京津冀一体化这片大局中，天津占的是金角银边，经济实力很强。在未来带动民营经济发展，整合经济、发展资源、提升京津冀产业竞争力上，天津无疑占有重要的地位。在这样发展的背景下，作为天津最后一片生态属性的居住高地，新梅江片区的稀缺价值注定将是一个高品质的城市生活区域，这对未来天津城市发展乃至京津双城发展都会产生极大影响。一个好的人居环境，还必然要传承文脉和文化，具有高度的环境艺术水平，因此未来新梅江的区域发展必须还要能遵循生态环境、低碳环保、集约高效的可持续开发理念，创建绿色、健康、智慧的生态宜居的城市典范。（来源：今晚经济周报）