郑州房产——地产中国郑州频道

城市，让生活更美好。但随着社会经济发展，大量人口涌入，车流和物流与日俱增，郑州开始变得不堪重负。曾经的绿城离美好貌似越来越远。

2012年，郑州市开始启动中心城区177家批发市场外迁工作，预计2015年全部完成。2013年全年，郑州市共完成外迁市场50家，加上2012年已完成外迁的23家和今年计划完成的54家，郑州中心城区的一大半市场都已经外迁或正在准备外迁，市场外迁工作已经进入攻坚阶段。

老旧市场外迁，道路交通优化，城市框架拉大，郑州正朝着美好的方向大步迈进。此为大势，不可扭转。

大势所趋

市场外迁成定局

将大型批发市场外迁，进而打造一个全新的专业市场集聚地，以更好地解决商户的经营和发展，成为现如今城市发展的必经之路。在北京以及成都等地，市场外迁工作也正在进行着。随着城市的发展，市区内的地价也在逐渐攀升。市内逐渐高涨的经营成本让许多商家经营惨淡。

批发市场外迁可谓应运而生，得天时地利人和。

作为一座“火车拉来的城市”，郑州借助交通优势逐渐发展成为国内较为重要的商贸城市。郑州的东南西北分布着177个商品批发市场，而这些市场就是郑州商贸批发的主要集散地。但也就是这一个个在商户眼中人流密集、生意兴旺的地区，却存在着市场布局落后、物业管理不配套等问题。早期批发市场丰富的客流让众多商户尝到了甜头，但随着城市框架拉大，人口增多，这些大型批发市场所带来的巨大的人流物流，却让城市无力承受，发展变得更为吃力。

鉴于批发市场对城市的面貌和交通发展带来的巨大影响，大型批发市场“出城”便被提上日程。大型批发市场出城后，将极大地缓解城市交通压力、拓展城市空间、改善市场运营环境，进而为广大商户提供更加集中便捷的经营氛围。

而上升到另一个层次来看，随着中原经济区的建设上升到国家战略，郑州航空港区飞速发展利好之下，郑州迫切需要一个具有超强辐射力、超大规模的“大中原商贸物流核心”与之相匹配，于是产业外迁，便成为大势所趋。

顺势而为

主动外迁损失少

“既然市场外迁已经是大势所趋，那么晚搬不如早搬，等着拆迁不如主动选择外迁。”在华南城建材区安营扎寨做建材生意的王建，老店在东建材市场，“我不仅是第一批搬迁的，还是主动搬过来的。不管老市场上没上名单，我得赶快出来先占住位儿适应适应。我做建材7年，感觉东建材已经在萎缩了，与其坐等，不如自己开辟新地方。”至于生意，做好赔一把心理准备的王建评价说：“比预期要好一些，前天一天营业额3000多元，3个月后就能盈利。”

王建说：“现在，客人少，确实没人气，以前的老客户还不熟悉路，新客户也还没有机会吸引过来。”和王建一起心急吃热豆腐的还有10多家试营业的店铺，以建材类为主，周边正在进行的装修工程，可以暂时照顾他们的生意。8月底，华南城将全面试营业，其营销部门负责人黄先生表示，目前，为开业做准备的商户有2000余家。

河南商业经济学会副会长宋向清分析说：“城区内的市场辐射半径只有几公里，而城区外的成规模的市场辐射半径可以达几百公里。通向市外的高铁、公路、航空那么强，可市区内的道路却犹如‘天堑’，想做大批发，不妨到市外去。”

“到了新市场，几乎没有小推车拉来拉去的。”一个刚入驻华南城的建材商户说，“因为承接地选在交通要道，所以批发能够和物流实现分离，将来批发商可能只是看展、谈判、会客。”