2、如何防止一房二卖?
谁都不喜欢纠纷,费时费力,非常影响正常生活。那么,如何防止一房二卖的发生呢?购房者与开发商签订合同之后,应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的,也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后,开发商就不能再将房屋出售给他人,您就可以安心等待收房了。
审理结果:
法院审理认为,开发商与林某签订的合同,条款齐全,不违反法律禁止性规定,合同依法成立。因该合同未约定将登记备案手续作为合同生效要件,故未登记备案不影响合同效力,双方的合同合法有效。
鉴于该房屋已经另售他人,且办理了备案登记手续,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,判决解除林某与开发商的商品房买卖合同,开发商返还林某购房款564260元,并赔偿损失564260元。
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