库存陡增

与厦门相似的是，南昌的房价在二线城市中算是比较坚挺的，不过今年以来也面临楼市下行的压力。

根据某院的百城价格指数，自今年3月以来，南昌的新建住宅平均价格一直处于环比下跌的趋势，且跌幅不断扩大。2014年2月，南昌的新建住宅平均价格为9717元/平方米，3月环比下降0.65%。到6月，南昌的新建住宅平均价格环比下跌2.29%至9178元/平方米，当月跌幅位居全国第八。

与去年相比，南昌的新建住宅平均价格同比涨幅也由今年1月的9%收缩至5月的1.73%，到6月甚至同比下滑了1.92%。

房价下行的同时，南昌的新房市场也呈现出供大于求的局面。今年上半年，南昌新房住宅供应套数为27721套，供应面积311.16万平方米，同比2013年1~6月份猛增67.2%。而今年上半年新房住宅共成交只有23698套，成交面积280.2万平方米。

市场供大于求造成楼市库存量持续走高，去化周期拉长。截至7月1日，南昌新建住宅可售套数28020套，可售面积330.62万平方米;比2013年同期分别增长103.3%和 96.6%，库存周期由原本的6个月延长至目前的12个月，去化压力倍增。

中原地产首席分析师张大伟表示：“总体来说，南昌的楼市并不算太差，但在市场出现下滑的情况下，放开限购也在情理之中。”

从南昌市选择放开限购的区域也可看出其“救市”的动机。东湖、西湖、青山湖、青云谱四区是南昌的老城区，新房供应较少。上半年，南昌新房成交主要集中在红谷滩新区、高新开发区和经开区，三大区域出货量大，产品、户型也十分适合刚需购房者。

“限购放开后，很多东湖、西湖等四区的潜在客户肯定要往红谷滩移动。”南昌某国企员工李小姐对本报记者表示，红谷滩经过近几年的开发，其价格、生活配套设施已与四区差不多，放开限购预计会推高房价。

李小姐还说，当地的一些开发商已经开始捂盘惜售，一些项目只是一栋一栋开盘，希望炒高房价。

不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为，南昌此番暗中放开限购，更多是从行政思维向市场思维的转换。“行政手段的退出是必然趋势，只是各个城市需要寻找自己的最佳退出时机。从今年的情况来看，中央层面不会直接干预地方政府的调控政策，如今又正好面临楼市下行，时机还算可以。”

张大伟也表示，未来政策松绑与市场降温将同时出现，除了南昌、厦门，像南京、武汉等经济相对比较好的城市，也可能会暗中放松限购。

（来源：第一财经日报）