住建部秦虹:中国楼市不会崩盘 但有三点风险

来源:地产中国网 2014-07-15 08:12:00

“既不同于美国,也不同于日本,中国房地产所处阶段是调整期,但不会崩盘。”住建部政策研究中心主任秦虹11日公开发声。

作为中国房地产研究领域的专家,秦虹给出了中国楼市的结论,但值得注意的是,她还进一步阐述了支持这一结论的一系列论据和三组数据。

“中国与美国不同,中国不太可能出现美国这种大面积的泡沫破裂。”秦虹11日在首届楼宇经济论坛上如是说。

三组数据

她给出了第一组数据:中国的房贷政策非常严格,中国有全世界最高的住房首付,首套房的首付一般是30%,二套房的首付一般是60%,像北京等一些城市二套房首付达到70%。而且中国家庭住房的平均贷款年限低于10年。“这是因为中国人不愿意欠债。”

“2008年我正在美国做访问学者,住了半年多时间,我租住在美国一位老太太的家里,眼睁睁看到,她的两个邻居因为偿还不了银行贷款,房子被银行收回出售。”秦虹说,长期以来,美国住房自住率为60%左右,其中2006年时为63-65%。而在低利率的刺激之下,很多人都买了房子,到了2008年时美国的住房自住率达到了69%。

“那时候美国有句话叫做‘买房基本不贵’,因为房子的价格涨幅远超买房子时的价格,第二句话是‘贷款基本没费’,因为当时美国的贷款利率非常低,且低首付(一般在5%-10%)甚至于零首付。”秦虹说,宽松的货币政策导致2000至2006年美国房价一路上涨,而随之而来的2007年,以粮食和石油为代表的物价上涨,美国出现了通货膨胀,之后美国两年内连续升息,利率从1%一直升到5.5%,由此,房贷的利息成倍提高,导致美国很多家庭无力负担而断供。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
住建部秦虹:中国楼市不会崩盘 但有三点风险
来源:地产中国网2014-07-15 08:12:00
“既不同于美国,也不同于日本,中国房地产所处阶段是调整期,但不会崩盘。”住建部政策研究中心主任秦虹11日公开发声。作为中国房地产研究领域的专家,秦虹给出了中国楼市的结论,但值得注意的是,她还进一步阐述了支持这一结论的一系列论据和三组数据。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved