海外置业暗藏风险 或受困于“中国思维”

“在美国，买家和卖家并没有直接的金钱交易，交易时会通过以律师团队为主要成员的房屋管理中心。这个机构会对房屋有无债务、能否买卖、房屋质量等背景进行调查。” 陆鹤壬对中新网房产频道表示。

但这并不意味着海外投资可以高枕无忧，也并不是所有人都能实现“抄底”、“升值”、“海外捞金”的美梦。

陆鹤壬举例称，此前就有购房者贪便宜买了底特律的一些房子，可能售价很低，也可能有很高的收益率，但周边治安较乱，寻找合适的租户很难，收租金也会面临麻烦。“这种房子听起来很美，但是操作起来却很难，最后可能变成烫手山芋。”在她看来，这类购房者投资失败的根源就在于对所投资的房产缺乏具体、全面的了解。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也指出，部分中介机构为了促进业绩上涨，很可能夸大此类海外投资的回报，却刻意隐瞒风险。

中原地产首席分析师张大伟则对中新网房产频道坦言：“中国人用这十年中国房地产的思维出国投资，很可能会出问题。”

在张大伟看来，很多国内购房者在过去十年的投资投机中积累了不少财富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外，则很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。

除此之外，张大伟分析认为，诸如年初马航事件冲击、加拿大宣布终结投资移民项目、近期韩国济州岛提高投资移民门槛等政策变数，也会为海外房地产投资带来潜在风险。

如何规避风险? 业内：选择中介需谨慎

经济水平、市场起伏、汇率变化、文化差异、地理环境、政治因素等均可能成为影响中国买房客海外投资成败的重要砝码。面对并不了解的异国行情，如何在海外置业中最大程度规避风险?

在不少业内人士看来，海外投资买房，不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低、产权等方面的评判标准，甚至对诸如房产税等税收制度也需有所了解，不能按照自己在国内的投资惯性进行选择。

陆鹤壬则建议，海外房地产投资交易中的环境、政策等各种可能存在的风险，可以通过选择可靠的投资中介机构来加以防范。

据陆鹤壬介绍，一般情况下，中介机构会按照自住或投资需求，为买家提供合理建议。以美国为例，若是投资型房屋，在确定交易后，买家需先支付百分之十定金给房屋管理公司，并锁定房屋。随后房屋管理中心对房子背景进行调查，调查完毕后结算剩余百分之九十房款。这一过程，大约在一个月左右可以完成。有贷款需求的自住型住房则需三到四个月。

同时，陆鹤壬也在接受采访时提醒有意在海外购置房产的消费者，中介机构公司有好有坏，对于其背景的考察不容忽视。“在国外，中介人员都必须持有从业牌照，才能为客户提供专业服务。”

“中介肯定是有帮助，但也良莠不齐。选择对中介，可以省事儿;选择错，麻烦就更大了。” 张大伟如此表示。