厦门半年吸金62亿 国企发力包揽商住用地

来源:厦门日报 2014-07-10 09:40:00

尽管竞价过程稍显平淡。但上半年土拍依然备受关注。

2014年1-6月,厦门成功出让10宗地块,总建筑面积77.5万平方米,较去年同期减少7%;成交总金额61.92亿元,同比减少28%;楼面均价10289元/平方米,同比增长120%。

其中,商住用地5宗,均位于岛外,总建筑面积49.12万平方米,最终成交总价56.75亿元,占厦门上半年土地出让总金额的92%,同比增加102.9%。尽管竞价过程没有去年火爆,但楼面均价仍高达11554元/平方米,同比增长73.6% 。

商住占6成,全部在岛外

在上半年成交的地块中,商住用地重归主流,共成交5宗地块,总建筑面积49.1万平方米,占全市总成交的63.4%。所有地块均位于岛外,其中集美2宗,同安、翔安、海沧各1宗。

去年大放异彩的综合体用地,在今年上半年仅出让1宗,总建筑面积8万平方米,用途为商业、办公。办公用地(办公、汽车4S店)成交1宗,位于海沧马青路,仅1.26万平方米。此外,还出让2宗加油加气用地和1宗医卫慈善用地。

厦门国企抱团,拿下所有商住用地

厦门本土国企在今年上半年的土地市场上表现优异,拿下全部5宗商住用地。

建发集团自去年高价摘得岛内后埔和五缘湾商住地块后,今年又成功摘得T2011P03,高调进军同安市场;海投房产以10272元/平方米的楼面地价取得东孚地块,继续深耕海沧市场;集美建设竞得集美区域的J2013P01地块;国贸控股建设公司继续扎根翔安,以12000元/平方米的楼面地价取得2014XP01翔安地块;国贸地产则联手天地房地产在竞价192轮之后成功竞得毗邻集美地铁1号线J2014P01地块。

在市场出现拐点,步入调整的敏感时期,厦门国企抱团拿地的原因其实很简单,一是多数厦门国企在厦土地储备不足,甚至面临“无米之炊”之境地;二是深耕厦门多年,对厦门市场和城市发展比较知根知底,对于未来市场预期仍保持相对乐观之势;三就是外地房企多为上市企业,在市场低迷之时,防范风险比激进拿地更为重要,在竞价方面相对比较犹豫和理性,因此给了厦门国企趁机拿地的机会。

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厦门半年吸金62亿 国企发力包揽商住用地
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2014年1-6月,厦门成功出让10宗地块,总建筑面积77.5万平方米,较去年同期减少7%;成交总金额61.92亿元,同比减少28%;楼面均价10289元/平方米,同比增长120%。
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