多项目单价将超过10万元
事实上，今年下半年，随着融创中国的农业展览馆地王、中赫置业的万柳地王的入市，高端住宅市场或将整体回暖。
对此，主要负责紫辰院项目的嘉源置业营销总监张大东向记者表示，今年年底，多个项目售价可能突破10万元/平方米。
无独有偶，有消息人士向《证券日报》记者透露，融创中国的农业展览馆地王有可能以15万元/平方米的价格入市，届时若促成成交，那么，北京楼市将迈入“15万元时代”。不过，融创中国董事长孙宏斌曾高调宣布要将该项目卖到20万元/平方米。对此，该人士认为，“这种楼王房源今年不一定推出，毕竟，稀缺性的顶级豪宅要惜售，低开高走或许是该项目入市的销售策略”。
“对于开发商来说，不同于普通住宅需要快速去库存以回笼资金，顶级豪宅是拉升利润、树立品牌形象的有效法宝”，高姗坦言道，在拿地不易且卖一套少一套的情形下，拥有位于四环内的豪宅的开发商出于惜售心态，会不断提升项目售价。
值得注意的是，由于拿地不易，不少开发商都在力争提升高端项目的软实力，包括从教育资源、户型等方面升级老项目的后期产品。比如五矿万科·如园，其引入中关村二小后，销售量快速增长，今年上半年成交87套，成交金额高达9.58亿元，位于北京高端盘销售额榜首。
“如园项目今年8月份将有楼王产品入市，户型及装修都更为精致。” 北京万科高端住宅事业部负责人高广汉告诉记者，“我们很看好下半年的豪宅市场”。
不过，对于下半年豪宅市场的走向，张大东则向记者直言，“我持谨慎乐观态度”。
“10万元/平方米左右的物业，有可能在下半年出现集中式的爆发，但其售价会有波动”，亚豪机构副总经理任启鑫向《证券日报》记者表示，至于融创的农业展览馆地王能否以15万元/平方米的价格顺利入市，甚至入市后能否当年就有成交量，现在都不好说。(证券日报记者 王丽新)
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