根据测算,目前有24.6%的家庭存在刚性需求,有13.1%的家庭存在改善需求。但真正有能力买房的家庭只占其中的18%~39%,而2013年的住房空置率是22.4%。
事实上,房地产市场的“天花板”早在去年就已经被提及。在今年市场低迷的大环境下,这个趋势变得更加明显。
涂力磊研究了美国过去40年的房地产市场发现,当市场进入成熟期之后,想特别赚钱很难。
房地产行业还有高增长机会
虽然行业的“天花板”不可避免地到来,但是房地产行业仍然有高速成长的机会。
涂力磊指出,未来可长期挖掘这样几块“金矿”:一是后端服务产业链,如配套设施、公共服务、物业管理、地产衍生金融等;二是行业并购,当行业发展面临挑战后,企业的并购将有一个蓬勃发展的过程;三是工业用地的盘活再利用,今年中央和地方政府陆续颁布了一系列关于集约节约用地等方面的政策,说明这一块的价值是被低估的。
而世茂集团副总裁蔡雪梅则进一步指出,未来的房地产市场需求将和此前截然不同,开发商会创造、改变、挖掘、引领新的客户需求。世茂此前就将大量的后端服务整合到房地产项目中,通过提供教育、医疗等多种后端服务,吸引消费者购买。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产