今年高价项目发证速度明显加快
为了控制房价上涨过快,政府一般有三个手段,限购、限贷、限价,限购和限贷针对购房人,最直观明了。而限价主要是针对开发商,通过控制预售许可证的发放速度来实现对入市项目的价格控制。当房价上涨过快时,主管部门停发或缓发高单价项目许可证,这样就可以实现对楼市均价的控制,避免高价房入市拉高均价。
在去年北京房价上涨压力较大的时候,北京4万元/平方米以上的新楼盘几乎绝迹。这种隐形的天花板本身就很有争议,相关主管部门也因此受诟病,被抨击“调控过多用行政手段干预”;但如果限价限高一旦有所松动,相关主管部门又被冠以“调控放松”的帽子。不过,从今年1月份起,高价项目发证速度明显加快。从2014年上半年来看,预售均价在3万至4万元的有19个,4万至6万元的有20个,6万元以上的有5个。
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