首页>80亿布局商业地产 天津泰达扬州项目资金缺口大
来源:地产中国网 2014-07-08 07:34:00 作者:王杰
建设周期资金缺口较大
据了解,该项目计划投资总额为79.43亿元,分二期建设,一期投资约39.37亿元,二期投资约40.05亿元。其中自筹资金及滚动投入54.43亿元、银行贷款25亿元。
泰达股份的负债率增高在2013年就见端倪。根据泰达的合并资产负债表数据,其在2013年的短期借款为53.53亿元,在2012年该数值为36.99亿元;其在2013年的长期借款为27.51亿元,在2012年该数值为13.39亿元。根据泰达今年一季报的财务数据,2014年一季度资产负债率为85.69%,而在2013年同期则为84.80%。
泰达股份在公告中表示,项目开发体量大,建设周期资金缺口较大,需要通过贷款方式满足项目如期建设。公司将以持有物业做抵押,积极寻求股东及关联方的资金支持,同时扩展新的融资模式,如信托贷款、工程垫款、融资租赁等。
同策咨询研究部数据显示,从国内来看,如果一个城市人均商业面积超过1.5平方米,也就意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩,这样的城市在我国35个大中城市中不在少数。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,三、四线城市的商业地产普遍供大于求,比一、二线城市的供应更为严重。
李静雅说,商业地产的去化要看是否合乎市场的需求,市场化运作的部分,如果没找到产业运作的支点,单靠开发商从开发的角度去打造一个综合体项目,还是有困难的。
泰达股份表示,项目在规划过程中结合了扬州市及广陵区政府要求,在工期和销售率方面压力较大。项目较大程度依托于政府的相关补贴及回购承诺,一旦承诺行为不能兑现或延期兑现,将大幅增加项目成本,影响利润水平。
(来源:每日经济新闻)
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