低成本融资难
事实上,目前新上市房企的市场表现确实不佳。挂牌首日,阳光100与海昌控股跌破发行价,亿达中国早盘破发。
对此,多位业内人士均表示,这与国际投资者对中国内地房地产市场投资信心不足有关,这也将增加房企海外市场融资难度,尤其对这些在产品销售、物业经营等方面能力不足的中小房企来说,能获得多少或者能否获得进一步的融资,“目前还很难说”。
以亿达中国为例,有分析人士认为,公司高逾140%的负债率,是亿达急于赴港上市融资的原因,但这种高负债率也可能阻碍其进一步融资的动作。
不过,相对于知名房企来说,融资难度则相对较小。据《证券日报》记者获悉,金茂投资上市后,将寻求多元化的融资方式,以满足其运营资本和资本支出需求,包括不限于内部资金、银行贷款以及在国内和海外资本市场融资的各种方式。此外,为了支付上市前利息和运营资本需求,金茂投资上市后,还有大规模且成本相对较低的离岸银团贷款融资安排。
尽管如此,据中原地产的监测数据显示,大部分房企发行的美元优先票据债成本都已经上涨到7%以上,多数房企的融资难度明显加大。
“今年楼市降价潮在逐渐蔓延,这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断。再加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的加速退出、融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。”中原地产首席分析师张大伟如是说。
不过,宋延庆表示,登陆H股后,不管股价表现如何,这些中小房企可以通过发债等方式融资,这是A股上市房企目前不具备的优势。(来源:证券日报 )
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