上半年平淡的住宅市场，让本打算买房投资的李先生把目光投向商铺，但面对长沙遍地开花的商业产品，他也犯了难，选择商铺还是写字楼?投资城北还是河西?据记者不完全统计，长沙7月将有协信·星澜汇、凤凰天街、万科城、绿地中心等近10个新推商业项目。此外，泊富国际广场、德思勤城市广场、长房天翼未来城等20多个商业项目正持续热推。面对激烈竞争，长沙商业地产亟待寻找新的突破口。

下半年商业供应仍然旺盛

据记者不完全统计，长沙目前有近40多个商业综合体，数量直逼一线城市。世联地产市场研究部的数据显示，长沙前5月非住宅累积库存量近500万㎡，而6月长沙市六区非住宅网签量仅14万㎡，下半年去化压力较大。

不断推出的新商业项目，让长沙下半年市场商业供应充足。开福金融生态区内，泊富国际广场、华创国际广场、绿地中心等多个项目扎堆放量，写字楼供应量近80万㎡;滨江新城今年出让的6块土地中，5块以商业为主。一份来自高力国际的分析报告显示，预计2017年底，长沙优质写字楼整体库存将达712万㎡。

与此同时，恒大、绿地、万科等品牌房企仍在加快旗下商业产品的推广步伐，全款9.5折、特价商铺、直减20万元等蓄客手段不断出招。

商业地产定位逐渐“个性化”

同策咨询研究部6月底给出的数据是，长沙人均商业面积已超过1.5㎡，商业地产供应面积面临饱和，需要规避投资风险。湖南合富辉煌总经理杨虹薇认为，长沙商业供应已过剩，若金融信贷不松口，下半年商业地产市场变化不会太大。长沙的商业地产真的饱和了吗?

对此，步步高集团总裁陈志强的观点是，商业地产尽管井喷，但由于政策利好、城市扩容，商业地产需求也在不断提高，都将刺激商业地产进一步发展。今年7月，重庆“商业地产之王”协信集团的商业产品星澜大街将首秀长沙，看中的就是长沙市场的发展潜力。

尽管面临电商冲击、阶段性供应过剩、优质商用土地稀缺等问题，业内人士对商业地产前景大多仍持谨慎乐观态度。上半年，优质社区商铺成为一匹销量“黑马”，受到众多投资者热捧。如中海国际社区临街独立商铺，开盘两天内成交近千万元。

另一个现象是，芒果天地推出室外全天候商业休闲街区，步步高新天地推出体验式商业综合体，均表现抢眼。商业地产定位逐渐“个性化”，证实了一位资深地产商所说的：要想在长沙商业地产竞争中突围，需要考虑商业竞争力、主题模式、商家拉动力三大因素，选择推出定位精准的产品，撬动客户差异化需求。