□二手房

成交跌入谷底

从去年4季度开始，北京二手房市场的需求逐渐萎缩，交易量开始下滑，整个上半年，二手房市场被浓重的观望情绪淹没，成交均价随之环比下跌。来着我爱我家和中原地产等机构的统计显示，2014年上半年，北京二手房成交4.45万套，创网签来最低纪录，其中，6月成交量仅6464套，同比环比均明显下调，这是2009年来，历史首次连续半年成交量单月不足万套。

在购房者观望，迟迟不入市的同时，房源却在持续增加，这促使今年的二手房市场逐渐步入“买方市场”。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年上半年，我爱我家二手房新增房源挂牌量环比（2013年下半年）大幅增长了48%，与去年同期相比则增长了88%。与之相对应的是，新增客户登记量的回落。数据显示，2014年上半年，北京市二手房新增客户登记量环比（2013年下半年）减少3.3%，与去年同期相比则减少了16.1%。市场需求在经过了2013年的刺激性释放之后，在信贷支持相对不足的现阶段，购房人群购买意愿呈现下降趋势。

购房需求的减少，房源的持续增加，使得二手房市场供不应求的矛盾得以明显缓解，据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年上半年，北京二手房市场供求比已从去年上半年的1:10.4下降到目前的1:4.7。

随着供求矛盾的缓解，二季度以来，北京二手房业主的报价已经开始出现松动，出现了5%~15%不等的议价空间，也出现了部分业主

通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交，二手房市场已经逐步从以卖方为主导的市场逐步向“买方市场”转移。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，购房人群的观望，是导致近半年来北京二手楼市量价双双回落的重要原因。而上半年金融系统对购房按揭贷款的持续收紧，则是造成购房需求观望，楼市整体降温的根本原因。

“目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象，而供需结构则明显扭转，客户观望情绪浓郁，有效客户减少。成交难度持续加大，购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟称。